原標(biāo)題：沒買房的賺了！共有產(chǎn)權(quán)房太豪華：全裝修、健身房、車位1:1、人臉識別系統(tǒng)...

北京直接規(guī)定了共有產(chǎn)權(quán)房的位置、配套設(shè)施、容積率、綠化、車位、裝修等方面的要求，標(biāo)準(zhǔn)不輸普通商品住房，甚至其中要求圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配備，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WiFi）全覆蓋、安裝人臉識別系統(tǒng)等，已經(jīng)超越了多數(shù)普通商品住房小區(qū)。

北京擬推的“共有產(chǎn)權(quán)住房”對急需購買第一套住房的剛需家庭來講無疑是一個(gè)重磅好消息。所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，簡單講就是政府和購房人各持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，政府再將自己持有的產(chǎn)權(quán)部分的使用權(quán)暫時(shí)讓渡給自住的購房人。這樣對于中低收入家庭來說，就可以以低于市價(jià)的便宜價(jià)格買到屬于自己的住房。但在提出共有產(chǎn)權(quán)住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、自住房等多種類型，但是在具體的實(shí)施過程中，曾出現(xiàn)過部分公租房空置和部分自住房遭遇棄購、棄選的尷尬。而究其原因無外乎是，這些樓盤項(xiàng)目的位置過于偏僻，配套設(shè)施不足，戶型等與商品房相差太多等。

共有產(chǎn)權(quán)房從制度設(shè)計(jì)上就規(guī)避了這些可能存在的問題。作為《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套措施，北京市住建委會(huì)同市規(guī)土委起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》?！叭b修成品交房，1戶至少1車位，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫……”

其中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，標(biāo)準(zhǔn)不輸普通商品房，并向社會(huì)公開征求意見。

位置不會(huì)太偏

應(yīng)與地鐵或公交緊密銜接

根據(jù)《導(dǎo)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。

新建共有產(chǎn)權(quán)住房一般采取集中建設(shè)方式，如果配建，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。

此外，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會(huì)太偏。

圖書館、健身房成標(biāo)配

1戶至少1車位

在容積率方面，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外的原則上不應(yīng)高于2.5，容積率是體現(xiàn)小區(qū)密度的重要指標(biāo)，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區(qū)空間上的舒適性。

對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動(dòng)車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。

在其他小區(qū)配套方面，《導(dǎo)則》中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株／100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場所。目前，這一標(biāo)準(zhǔn)在很多商品房小區(qū)都沒有做到。

套型以多居室為主

層高不應(yīng)低于2.8米

共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上，與自住房有很大不同?！秾?dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

《導(dǎo)則》要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。套內(nèi)戶型功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動(dòng)靜分離、干濕分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。

共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。

另外，《導(dǎo)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。

小區(qū)WIFI全覆蓋

安裝人臉識別系統(tǒng)

建設(shè)智慧社區(qū)是共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點(diǎn)?！秾?dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫。

有規(guī)劃專家看過該《導(dǎo)則》后表示，這份導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)很高，對共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標(biāo)準(zhǔn)都很高，有些指標(biāo)甚至比商品房還要高。

三贏模式

其他城市大概率跟進(jìn)

從北京首發(fā)之后，其它地方政府非常大概率會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。因?yàn)檫@是目前來說，已經(jīng)被驗(yàn)證非常成功的三贏模式。

對部分剛需來說：等于是分期付款，先付一部分價(jià)格，5年后可以選擇買下剩下的產(chǎn)權(quán)，不僅賺了房子，還可以大概率跑贏M2。

對開發(fā)商來說：低地價(jià)，低賣價(jià)，至少還是有錢賺；對地方政府來說：不是純付出，現(xiàn)在的低地價(jià)，至少5年后還可以收回來；當(dāng)大家都有得賺，或者不會(huì)吃太大虧的時(shí)候，就有了向全國鋪開的基礎(chǔ)。

解決住房的民生問題，才是未來幾年的主基調(diào)。

而這種基調(diào)下，炒房不合時(shí)宜。