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房地產(chǎn)風(fēng)險離我們有多遠?三四線樓市是較大的變數(shù)

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:235人已瀏覽 發(fā)布時間:2017-08-11 分享:

(原標(biāo)題:“灰犀牛”離我們有多遠?三四線是最大的變數(shù))

最近的熱詞“灰犀?!保渤霈F(xiàn)在博鰲房地產(chǎn)論壇上。

灰犀牛,是概率大,影響巨大的風(fēng)險。

“灰犀牛一直都在那里。它站在離我們比較遠的地方,還沒有威脅我們”,中原集團主席施永青說。

他認為,房地產(chǎn)泡沫,是建設(shè)過度、借貸過度與價格過高。國內(nèi)三四線城市存在著“建設(shè)過度”的問題。

“這段時間,誰敢冒險,誰敢拿錢,誰(房地產(chǎn)商)就發(fā)展的快??孔约旱腻X,是做不大的?!?/p>

孟曉蘇判斷,“我們的經(jīng)濟從L型走勢,到U型回升”。

交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平認為,泡沫的破滅,一定是金融在房地產(chǎn)行業(yè)中運行出現(xiàn)問題。

他列舉數(shù)據(jù)指出,當(dāng)前開發(fā)貸,在銀行信貸中占比不到6%。2016年,銀行給房地產(chǎn)商的開發(fā)貸、預(yù)售款以及債券等,貸款不良率不到1%。

個人按揭貸款方面,2016年下半年到今年上半年,一個月投放的信貸資金,50%給了個人按揭貸款。

5年前,家庭購房的杠桿率是15%?,F(xiàn)在是30%。與國際水平相比并不高。美國是60%,日本與新加坡都在50%。

目前,個人按揭貸款余額約20個億,而居民存款是60個億。相當(dāng)于借出20億元,存入60億元。

我國個人按揭貸款與GDP的占比是25%-30%。日本是40%,美國是50%。

“房地產(chǎn)是三年一個周期。但目前我們很難得出房地產(chǎn)行業(yè)有大風(fēng)險的結(jié)論?!?/p>

與連平不同,經(jīng)濟學(xué)家沈建光給當(dāng)前樓市“潑冷水”。

“當(dāng)論壇上的房地產(chǎn)商對于預(yù)期都是樂觀的時候,我反而有些擔(dān)憂。2014年,參加論壇的房地產(chǎn)商,是一片悲觀。斷臂求生。2015年,他們在論壇上都在談轉(zhuǎn)型。今年,三四線城市異軍突起?!?/p>

明年,政府對房地產(chǎn)將“繼續(xù)去杠桿”。當(dāng)三四線城市出問題時,明年的房地產(chǎn)市場就沒有那么樂觀。

東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇也表達了“不安”。

他開玩笑說,在經(jīng)濟上,逢8有大事發(fā)生。1998、2008,再就是2018。2018年,世界上主要的印鈔機都要停下來,危機就出現(xiàn)了。這與全球金融周期有關(guān)。

“目前,跑贏購買力增速的,一個是騰 訊的股價,另一個是核心區(qū)域的核心房地產(chǎn)?!?/p>

與學(xué)者的旁觀不同,龍湖集團副總裁袁春幽默地說,“現(xiàn)在的房地產(chǎn)預(yù)測,像航班一樣不靠譜。”

“謹慎樂觀,用在任何地方都不會錯。我對市場是相對保守。三四線城市,是下半年樓市最大的變數(shù)。但像龍湖一樣的公司能夠穿越周期?!?/p>

灰犀牛在身邊,三四線有變數(shù)。這是我聽到的博鰲觀點