國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，西安樓市成交量下滑幅度居全國第6，這個勢頭在7月份還在延續(xù)。來自7月的西安房地產(chǎn)市場月報顯示：新開盤去化率下降、商品住宅成交量下降、房價微降、庫存量增加。

7月份，西安樓市主要數(shù)據(jù)如下：

1、開盤去化率下降約50%。

截止7月，今年開盤數(shù)為103個，其中7月份監(jiān)測西安開盤項目數(shù)量21個，月度平均去化率較之前明顯降低至50%左右。7月預(yù)售證的審批速度加快，同時在政策的影響下，樓盤一拿到預(yù)售證10日內(nèi)即開盤，市場整體推盤速度加快。

2、商品房成交量環(huán)比下跌28.32%

7月份商品房供應(yīng)量增加明顯，繼續(xù)大于銷售量。商品房新增供應(yīng)面積168.53萬㎡，環(huán)比下滑9.78%，同比上漲38.66%；商品房銷售面積112.81萬㎡, 環(huán)比下滑28.32%，同比下滑32.84%?？傮w來看7月份西安商品房市場較6月量跌價漲。

3、商品房庫存量持續(xù)下降

截止2017年7月末，西安商品房庫存為2162.56萬㎡，比上月減少43.97萬㎡，庫存面積連續(xù)下降，去化周期為12個月，較年初下降2個月。

4、商品住宅成交量環(huán)比下滑41.32%

7月份，供應(yīng)量明顯上升，遠超銷售量，西安商品住宅出現(xiàn)量價齊跌。商品住宅新增供應(yīng)面積114.5萬㎡，環(huán)比下滑13.74%，同比上漲59.05%；商品住宅銷售面積66.32萬㎡，環(huán)比下滑41.32%，同比下滑52.36%。盡管官方嚴控房價數(shù)據(jù)釋放，但從6、7兩月的房價對比看，不難發(fā)現(xiàn)7月份的備案成交價比6月份出現(xiàn)微跌態(tài)勢。

5、商品住宅庫存量增加0.6個月

截止2017年7月，末西安市商品住宅庫存量為683.55萬㎡，比上月增加69.11萬㎡，自2015年10月開始，首次出現(xiàn)庫存量上升。去化周期為4.6個月，較上月增加0.6個月。在目前商品住宅供應(yīng)有望持續(xù)增加的情況下，市場供需有望逐漸得到平衡。

6、70㎡-90㎡以下戶型成交較上月增加2%

7月份西安市商品住宅各面積段成交占比中90-120㎡成交占比36%占比最大，其中小三室成交占據(jù)市場主力；70㎡-90㎡以下成交占比為18%，較上月增加2個百分點，70㎡以上較上月增加1個百分點，總價低的小戶型受到追捧。

8、商業(yè)市場成交量漲價跌

7月份西安市商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)面積17.59萬㎡，環(huán)比下滑0.14%，同比上漲39.71%；商業(yè)銷售面積22.63萬㎡ ，環(huán)比上漲101.41%，同比上漲120.6%；7月份西安市商業(yè)總體成交較6月量漲價跌。

9、辦公市場量價齊跌

7月份西安市辦公物業(yè)新增供應(yīng)面積16.57萬㎡，環(huán)比上漲61.63%，同比下滑19.31% ；辦公銷售面積14.17萬㎡，環(huán)比下滑47.98%，同比上漲41.99%。7月份西安辦公物業(yè)較6月總體量價齊跌。

鑒于7月份的數(shù)據(jù)從成交備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析得出，部分數(shù)據(jù)或因受到備案滯后的影響，比如說在5、6月份成交的房源，在7月份備案后，顯示在7月份的數(shù)據(jù)中，而并不能代表7月份的實際情況。如剔除這部分的數(shù)據(jù)，實際情況可能更糟。即便如此，總體上也能夠說明一些問題。

7月份的數(shù)據(jù)出現(xiàn)總體下滑趨勢，有市場淡季的因素，更為主要的是6·28調(diào)控政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)。去化率下降、庫存量增加、供應(yīng)量增加，備案成交價出現(xiàn)微跌態(tài)勢，或?qū)⒃谖磥硪欢螘r間內(nèi)持續(xù)。8月份全月的態(tài)勢更加值得關(guān)注，并對即將到來傳統(tǒng)的“金九銀十”產(chǎn)生影響。