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囤房賺錢的套路已成過(guò)往云煙，很多人還執(zhí)迷不悟？

來(lái)自：保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀：221人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間：2017-08-14 分享：

囤房賺錢的套路已成過(guò)往云煙，很多人還執(zhí)迷不悟？

房子能不能成為財(cái)富的載體，換個(gè)說(shuō)話就是，買房是否還能保值增值？房子是否能作為一個(gè)好的資金池來(lái)儲(chǔ)存我們的資金和財(cái)富？

房產(chǎn)的稀缺性決定了它的價(jià)值，從而帶來(lái)資產(chǎn)溢價(jià)，并在交易中最終實(shí)現(xiàn)財(cái)富的落袋為安。也就是說(shuō)，流通性和稀缺性，決定了房子的財(cái)富值。

稀缺性儼然已經(jīng)不稀缺，該如何甄別房產(chǎn)價(jià)值？

稀缺性在市場(chǎng)中一直是一個(gè)迷，從“空置率40%”到“人均40平米”，從“鬼城”頻現(xiàn)到“一房難求”，各種看似矛盾的現(xiàn)象共存，然投資者難斷誰(shuí)是誰(shuí)非。其實(shí)，這本就不是一個(gè)有標(biāo)準(zhǔn)答案的事情，有人可能住60平米就覺(jué)得滿意，有人住300平米還覺(jué)得小；單從稀缺性考慮，難以判斷房屋的真正價(jià)值，因此，流通性就應(yīng)該成為投資者最應(yīng)該考慮的事情。

考察流通性，一方面可以從整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，這其中包括國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)環(huán)境，也包括全球的；另一方面則是考慮當(dāng)下國(guó)內(nèi)市場(chǎng)政策環(huán)境和政策的時(shí)效性等。

從環(huán)境說(shuō)，面臨史上比較艱難的環(huán)境。金融危機(jī)以來(lái)，受四萬(wàn)億投資及大量外 資 流入的影響，政策寬松是主基調(diào)；因此，負(fù)債換增長(zhǎng)成為上到企業(yè)，下至投資者的經(jīng)營(yíng)模式。這樣最大限度的調(diào)動(dòng)資金和投資意愿；問(wèn)題則是稍有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)沖擊。即便大的經(jīng)濟(jì)體可以抗住風(fēng)險(xiǎn)，而中小投資者就可能會(huì)血本無(wú)歸。

目前美元回流、美聯(lián)儲(chǔ)縮表帶來(lái)的國(guó)際環(huán)境的沖擊，加上國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，貨幣流動(dòng)性減慢等因素，未來(lái)勢(shì)必會(huì)對(duì)資產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。

從流動(dòng)性說(shuō)，由于“房子不是用來(lái)炒的”的認(rèn)識(shí)已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，越來(lái)越多的聲音認(rèn)為房子不能成為炒房客利用民生發(fā)財(cái)?shù)幕I碼，因此媒體曾一度發(fā)聲：“中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境?！?/p>

而且這次不再是說(shuō)說(shuō)而已，各地因城施策，多地都放出大招治理房地產(chǎn)市場(chǎng)，“5年限售”“2套房限購(gòu)”基本上成為了各地政策的“基本配置”。

最重要的是，無(wú)論是租售同權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，這些創(chuàng)新性的規(guī)定，顯示出調(diào)控釜底抽薪的決心。事實(shí)上，如果房子人人都買得起，也就出了大亂子；正常的市場(chǎng)不是誰(shuí)都能買得起房，而是人人不再為住房發(fā)愁。就如同并非所有人都買得起奔馳寶馬，但通過(guò)公共交通、網(wǎng)約車等，可以滿足市民坐奔馳寶馬的需求。因此，未來(lái)的房地產(chǎn)的機(jī)制，并非真正把價(jià)格降下來(lái)，而是通過(guò)多渠道供給改善市民的居住問(wèn)題。這樣的市場(chǎng)預(yù)期下，資本會(huì)從房地產(chǎn)退出相當(dāng)大一部分，即便限購(gòu)政策解除，沒(méi)有資金注入的房地產(chǎn)市場(chǎng)，交易也不會(huì)活躍，繼而多套房的投資者就會(huì)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)有流通性，房?jī)r(jià)漲跌不過(guò)是賬面財(cái)富。

囤房賺錢的套路已成過(guò)往云煙，很多人還執(zhí)迷不悟？