您當(dāng)前的位置: 保駕護(hù)航裝修網(wǎng) 本地新聞 打造智慧租房平臺(tái)需完善制度支撐
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來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:126人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-08-15 分享:
據(jù)報(bào)道,杭州住保房管局近日與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)舉行簽約儀式,搭建全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),平臺(tái)將結(jié)合阿里巴巴大數(shù)據(jù)、線上交易、評(píng)價(jià)系統(tǒng)及螞蟻金服旗下的網(wǎng)上支付、芝麻信用體系等技術(shù),實(shí)現(xiàn)租賃環(huán)境、租賃房源、租賃信息“三個(gè)全”的目標(biāo)。網(wǎng)民認(rèn)為,新技術(shù)手段的大舉介入,有利于遏制租房亂象,呼吁在核驗(yàn)、信用、監(jiān)管等方面的建設(shè)盡快制度化、規(guī)范化。
(圖源網(wǎng)絡(luò) 僅作配圖)
有利遏制租房亂象
提及租房亂象,不少租客在網(wǎng)上留言抱怨說(shuō),如不接受漲價(jià)條件,等待他們的往往是“請(qǐng)君搬離”,“押一付三”、棄租后保證金難退等問(wèn)題也增加了租賃成本。限時(shí)找房、限時(shí)搬離,使不少網(wǎng)民一方面遭受經(jīng)濟(jì)損失,另一方面承受著心理上的不穩(wěn)定感。還有網(wǎng)民講述,曾遇到假房東、二房東,付了租金卻被真房東擋在門外。
與此同時(shí),作為房東的網(wǎng)民也是一肚子苦水,稱自己“并不是躺著數(shù)錢”,經(jīng)常會(huì)遭遇租方中途退房、房租遲付等。此外,“二房東”問(wèn)題屢禁不止,這一群體一方面壓榨租客,另一方面對(duì)房東的利益侵害也不小。
網(wǎng)民認(rèn)為,智慧租賃平臺(tái)的搭建,減輕了租客資金負(fù)擔(dān),鏟除了黑中介、“二房東”、假房源、惡意違約等行為滋生的土壤,有助于租房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立,最終推進(jìn)租售同權(quán)住房模式的建立。
完善監(jiān)督舉措和制度規(guī)范
一些網(wǎng)民指出,智慧租房平臺(tái)的建立本著身份核驗(yàn)、信用評(píng)價(jià)、全面監(jiān)管等理念,在這些方面的建設(shè)必須制度化、規(guī)范化。
網(wǎng)民“流曉天下”認(rèn)為,智慧租房平臺(tái)的最大特點(diǎn)是通過(guò)電子版的身份信息及人臉識(shí)別技術(shù)對(duì)租客、房東、中介身份進(jìn)行驗(yàn)證。因此,后臺(tái)要對(duì)信息進(jìn)行仔細(xì)核實(shí),這一方面要依靠各種身份識(shí)別技術(shù),另一方面引入的個(gè)人信用評(píng)分也應(yīng)成為該項(xiàng)工作的第二重保險(xiǎn),確保擁有真實(shí)身份的市場(chǎng)主體進(jìn)入平臺(tái)。網(wǎng)民“魚兒”說(shuō),智慧租房平臺(tái)上的信用評(píng)價(jià)機(jī)制應(yīng)做到真實(shí)有效,需要系統(tǒng)管理者依靠制度規(guī)定仔細(xì)甄別。
還有網(wǎng)民提醒,雖然該平臺(tái)是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與政府部門合作建立與推動(dòng),但住房租賃本質(zhì)上是市場(chǎng)行為,因此必須讓市場(chǎng)進(jìn)行資源配置,政府要將自己的“伸手”范圍限定在行政服務(wù)、利稅征收、防范壟斷、監(jiān)督管理等方面,讓行政的歸行政、市場(chǎng)的歸市場(chǎng)。如此,才能加速該模式在全國(guó)的推廣復(fù)制,讓天下居者盡歡顏。
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為促進(jìn)消費(fèi)者和保駕護(hù)航平臺(tái)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者(以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營(yíng)者”)良性互動(dòng),確保評(píng)價(jià)內(nèi)容系基于真實(shí)的交易作出的客觀、公平的評(píng)價(jià),為消費(fèi)者選擇經(jīng)營(yíng)者提供可靠的指引,特制定本評(píng)價(jià)規(guī)則。
本規(guī)則適用于保駕護(hù)航平臺(tái)內(nèi)的所有消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者。
交易雙方發(fā)布評(píng)價(jià)以及回復(fù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀、真實(shí)、合法,且與交易的商品或服務(wù)具有關(guān)聯(lián)性,不得利用評(píng)價(jià)侵害相關(guān)方合法權(quán)益。
消費(fèi)者在保駕護(hù)航平臺(tái)對(duì)經(jīng)營(yíng)者的評(píng)價(jià)范圍包括“動(dòng)態(tài)評(píng)分”和“評(píng)論內(nèi)容”;“動(dòng)態(tài)評(píng)分”包括“綜合評(píng)分”、“設(shè)計(jì)水平”、“施工質(zhì)量”、和“售后服務(wù)”。
裝修工程施工完畢后,消費(fèi)者可對(duì)經(jīng)營(yíng)者在保駕護(hù)航平臺(tái)進(jìn)行評(píng)價(jià)。
店鋪評(píng)分由消費(fèi)者根據(jù)以下四個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),即“綜合評(píng)分、設(shè)計(jì)水平、施工質(zhì)量、售后服務(wù)”對(duì)經(jīng)營(yíng)者作出星級(jí)評(píng)分。每個(gè)指標(biāo)為五個(gè)檔位,即“一星(很差)、二星(一般)、三星(滿意)、四星(非常滿意)、五星(無(wú)可挑剔)”。
對(duì)于消費(fèi)者發(fā)布的評(píng)價(jià)內(nèi)容,建議經(jīng)營(yíng)者24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行回復(fù)處理。
消費(fèi)者發(fā)布的評(píng)價(jià)內(nèi)容、曬圖以及經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者評(píng)論的回復(fù)中不得出現(xiàn)法律法規(guī)不允許的內(nèi)容,包括但不限于:涉及違反廣告法、憲法或其他法律法規(guī)要求的內(nèi)容的;涉及政治、淫穢色情、暴力、反政府言論、賭博、毒品等內(nèi)容的;辱罵或污言穢語(yǔ);未經(jīng)他人同意,涉及使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;盜用他人圖片或未經(jīng)他人同意使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;以物質(zhì)或金錢承諾為條件鼓勵(lì)、引導(dǎo)消費(fèi)者進(jìn)行“好評(píng)”的營(yíng)銷內(nèi)容。
如果消費(fèi)者存在不合理評(píng)價(jià)、惡意評(píng)價(jià)行為,經(jīng)營(yíng)者可以向保駕護(hù)航平臺(tái)發(fā)起申訴,保駕護(hù)航平臺(tái)將根據(jù)經(jīng)營(yíng)者提供的證明材料進(jìn)行審核,經(jīng)保駕護(hù)航平臺(tái)判定此評(píng)價(jià)內(nèi)容為不合理或惡意的,保駕護(hù)航平臺(tái)有權(quán)折疊該評(píng)價(jià)。
為了確保評(píng)價(jià)的客觀真實(shí)性、合法性,保駕護(hù)航平臺(tái)工作人員對(duì)消費(fèi)者的評(píng)價(jià)內(nèi)容須在消費(fèi)者發(fā)布后2日內(nèi)進(jìn)行審核,經(jīng)審核后不存在本規(guī)則第七條情形的,方可在保駕護(hù)航平臺(tái)展示。
本規(guī)則自2020年5月20日生效。