國家統(tǒng)計局10月19日公布的最新全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，商品房待售面積繼續(xù)減少。業(yè)內(nèi)人士分析認為，最新數(shù)據(jù)反映出，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)正在降溫，但開發(fā)商的投資熱情依然不減。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。不過，1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為80644億元，同比名義增長達8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。

調(diào)控作用凸顯，房地產(chǎn)風(fēng)險得到有效化解

1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長31.8%。

不過，不同與房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)東部、中部、西部地區(qū)顯示出有熱有冷的狀態(tài)，從商品房的銷售面積和銷售額來看，東部、中部、西部地區(qū)均呈現(xiàn)增速下滑的情況，銷售降溫勢頭明顯。唯有東北地區(qū)銷售額增速提升了2個百分點。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長邢志宏在10月19日上午舉行的2017年前三季度國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，去年以來國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果在逐步顯現(xiàn)。

“一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機性的需求得到了有力遏制。從8月份我們監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，15個一線和二線的熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降和持平，同時同比漲幅已經(jīng)多個月在回落，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落?！?邢志宏說。

邢志宏指出，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控著力加大了對三四線城市去庫存的力度，取得了積極的進展。9月末，全國商品房待售面積同比下降了12.2%，主要是在三四線城市去庫存收到積極效果?！霸诜康禺a(chǎn)調(diào)控過程當中，由于采取了因城施策、因地制宜的辦法，而不是一刀切的調(diào)控，在調(diào)控方式上，也不是一味地限制需求，特別是針對一線城市住房供求矛盾比較突出的問題，國家鼓勵在供求矛盾突出的地方，通過加大住宅土地的供應(yīng)來解決房地產(chǎn)的問題。所以，前三季度房地產(chǎn)投資增長是比較平穩(wěn)的，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極的作用，同時房地產(chǎn)的風(fēng)險也得到了有效的化解。”

開發(fā)商投資熱情不減

而在房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)降溫的同時，房地產(chǎn)開發(fā)和投資增速卻并未下滑。

根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資達到55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重占到68.3%。

從地區(qū)來看，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況最為火熱。1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資42869億元，同比增長9.0%，增速比1-8月份提高0.2個百分點；中部地區(qū)投資17169億元，增長13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區(qū)投資17410億元，增長3.6%，增速回落0.4個百分點；東北地區(qū)投資3197億元，下降3.3%，但降幅進一步收窄了4.1個百分點。

而1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建設(shè)面積和土地購置面積數(shù)據(jù)同樣顯示出，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)的熱情沒有減弱。

1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-8月份持平；1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，維持在8%的幅度做小幅波動，體現(xiàn)了當前房企投資數(shù)據(jù)并沒有受到銷售市場降溫的影響。他認為，許多熱點城市庫存的大幅縮減，讓房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投資的動力，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)仍維持在較高的增速。

“總體上看預(yù)計年內(nèi)會在5%至10%的區(qū)間做波動，屬于中型的不冷不熱的投資數(shù)據(jù)，既體現(xiàn)了各類違規(guī)資金進入投資領(lǐng)域的截流的效應(yīng)，也體現(xiàn)了當前房企依然看好投資市場的信心。”嚴躍進稱，觀察A股房企部分投資數(shù)據(jù)，近期實際上呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢。包括土地購置面積也基本上表現(xiàn)出了這一點。

房企或面臨資金緊張

從到位資金情況來看，1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速雖然比1-8月份回落了1個百分點，但仍保持著同比增長8.0%的良好態(tài)勢。

“到位資金表現(xiàn)不錯，依然維持正增長態(tài)勢，對于當前房企的經(jīng)驗依然是很關(guān)鍵的。實際上觀察目前30家A股上市房企的數(shù)據(jù)，此類房企總體上在融資方面依然有比較好的正增長態(tài)勢，所以這個時候依然會有比較明顯的增長態(tài)勢?！钡珖儡S進提醒，房企后續(xù)要有一定的謹慎心態(tài)，“因為實際上這個時候融資環(huán)境預(yù)計繼續(xù)會收緊?！眹儡S進表示，隨著融資政策的收緊，不排除明年下半年會出現(xiàn)一波資金緊張的局面。

剛才你還問到了房地產(chǎn)和債務(wù)風(fēng)險的問題，應(yīng)該說在房地產(chǎn)方面，業(yè)內(nèi)普遍認為，本輪嚴厲的調(diào)控政策未來依然會持續(xù)，并繼而對房地產(chǎn)銷售和投資數(shù)據(jù)產(chǎn)生影響。

值得注意的是，十九大報告中明確指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！边@無疑已對未來的樓市政策做了定調(diào)。