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“房住不炒”為樓市安上穩(wěn)定器

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:70人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2017-10-21 分享:

“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,在10月18日中國(guó)共產(chǎn)黨第十九次全國(guó)代表大會(huì)開(kāi)幕會(huì)上,習(xí)近平總書(shū)記代表十八屆中央委員會(huì)向大會(huì)作報(bào)告時(shí),在關(guān)乎民生的房地產(chǎn)問(wèn)題上再一次強(qiáng)調(diào)了這一定位。

為什么在今年,中央多次強(qiáng)調(diào)這一定位?實(shí)際上這也從側(cè)面反映出我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了多年的野蠻生長(zhǎng)所積累的問(wèn)題。其中最為嚴(yán)重的一點(diǎn)就是將房地產(chǎn)的投資投機(jī)屬性過(guò)度放大,而讓人們忽略了其本位屬性。在2015年到2016年這一輪上升中,房?jī)r(jià)如同列車(chē)高速飛馳,吸引了大量社會(huì)資金想要“扒火車(chē)”,在樓市“沸騰”的那一年,人們討論更多的是房?jī)r(jià)的高漲,而忽視了房屋的居住屬性。

即使去年“9·30”開(kāi)始,房產(chǎn)調(diào)控的號(hào)角在全國(guó)范圍內(nèi)吹響,還是有很多“老”購(gòu)房者和“老”銷(xiāo)售依靠著巨大的思維慣性堅(jiān)持認(rèn)為,“這一次不過(guò)是政策的又一次松緊輪回。”“一時(shí)的收緊,遲早會(huì)有放開(kāi)的那一天?!钡撬麄儾](méi)有注意到,這一輪調(diào)控已經(jīng)不僅僅是“滅火”式的短期調(diào)控,而是通過(guò)加入了大量新政策,為迎接長(zhǎng)效機(jī)制的來(lái)臨做好了鋪墊。

現(xiàn)在,政策的脈絡(luò)已經(jīng)非常明確,政府希望在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上,為中低收入家庭提供一種居住保障。所以我們才看到在需求端,政策從“限購(gòu)”到“限商”再到“限售”,調(diào)控的手段更加靈活,調(diào)控目標(biāo)也更為精準(zhǔn);在供應(yīng)端,土地供應(yīng)量的明顯增大,保障了未來(lái)兩年住房供應(yīng)的穩(wěn)定。多年未完成土地供應(yīng)計(jì)劃的北京,今年的供應(yīng)面積已達(dá)815萬(wàn)平方米,距離全年1000萬(wàn)平方米的目標(biāo)已非常接近。而且值得注意的是,今年入市的大量土地都直接對(duì)未來(lái)建成項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行了限制,其售價(jià)一般都與地塊周邊在售房源的價(jià)格近似,從源頭上控制了新房房?jī)r(jià)上漲的可能。

與此同時(shí),政府對(duì)于租賃市場(chǎng)的大力支持,也讓租賃市場(chǎng)能夠分流未來(lái)市場(chǎng)上的中低端居住需求。如今,已經(jīng)有多個(gè)城市推出了“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”政策,讓租房者也能平等地享受到城市公共資源。而在土地出讓階段就劃定的大量企業(yè)自持類(lèi)住宅項(xiàng)目,如無(wú)意外,它們未來(lái)也將進(jìn)入租賃市場(chǎng),成為建設(shè)中租賃體系的一部分。

當(dāng)然,還有從自住型商品房演變過(guò)來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)房;還有10月13日方才破冰的房地產(chǎn)信托基金。這些舉措無(wú)一不指向一個(gè)目標(biāo),即搭建未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。正如習(xí)總書(shū)記在十九大報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的:“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,讓全體人民住有所居?!?/p>

從“調(diào)控”到“保障”,政策的出發(fā)點(diǎn)正在悄然發(fā)生變化??梢灶A(yù)見(jiàn),在未來(lái)幾年內(nèi),“房住不炒、住有所居”將是政策調(diào)控的主要基調(diào)。房子,應(yīng)該是承載人們生活的物質(zhì)載體、應(yīng)該是每個(gè)家庭的休憩之地,它應(yīng)該成為這個(gè)社會(huì)蓬勃發(fā)展的一道保障,而不應(yīng)淪為一場(chǎng)利用金融工具逐利的杠桿游戲。

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