冬季買房好不好？購房專家認為，冬季買房不僅能享受部分開發(fā)商的讓利，很多樓盤處于封頂或清盤階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購房者還可檢驗房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)等。如果能把握好訣竅，或許能讓你買到放心的好房子。下面，沈陽晚報、沈報融媒記者總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、談”，為你的房子好好“診斷”一番。

望：看房屋質(zhì)量、景觀配套

在魚龍混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，才能購得一套放心的好房子。經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，進入冬季歲末，一部分樓盤基本已經(jīng)封頂，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條。冬天是小區(qū)的園林綠化效果最不好的季節(jié)，購房者最能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐寒的景觀植被，留住“綠色”。

聞：感受采光通風(fēng)、保溫效果

東北地區(qū)居民對采光要求比較高，冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會有好處。另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必擔(dān)心。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房？首先看朝向，如果購買板樓最好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。

另外，通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果最明顯的季節(jié)。此外，還可以觀察樓體墻角是否有異樣，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量；靠邊和頂層的戶型，因為側(cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。

問：打聽物業(yè)和配套

冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒有及時清理？當(dāng)然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標(biāo)。

談：心中有數(shù)淡定砍價

現(xiàn)在沈陽冬季購房者多，已非過去的淡季，但是如果某開發(fā)商全年業(yè)績目標(biāo)尚未達標(biāo)，尤其是品牌、上市的開發(fā)企業(yè)，因為銷售壓力大，可能會拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇。購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數(shù)，為砍價打好基礎(chǔ)。年前部分開發(fā)商沖業(yè)績的市場意識明顯，購房者可以抓住機會，盡可能以較低的價格買到心儀的房子。當(dāng)然，大品牌房企、已經(jīng)完成業(yè)績、不愁賣的房子，講價的可能性并不大。