“1.9”首次提到了房地產(chǎn)，雖然只有短短的一句話，但全是干貨。?“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！?/p>

在融360說房君（fangdai123）看來，這段話給未來中長期的房地產(chǎn)定下了一個(gè)基調(diào)，未來房地產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)最完美的狀態(tài)“房住不炒”，它必須要實(shí)現(xiàn)兩大目標(biāo)：

一是你不能再炒房了，這也是前半句的內(nèi)涵；二是你不想再炒房了，這是后半句的內(nèi)涵。

很顯然，我們正在實(shí)現(xiàn)第一個(gè)目標(biāo)，但這只是治標(biāo)；而第二個(gè)目標(biāo)才是重中之重，只有你不想再炒房了，才算是治本，才能真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。

一、 你不能再炒房了

事實(shí)上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)化之前，沒人想炒房，甚至沒人想買房。農(nóng)村人有自己的房子，城里人可以等分房子。但房地產(chǎn)市場(chǎng)化之后，一切都變了，人們必須得去市場(chǎng)上買房子住。隨著房地產(chǎn)成為支柱產(chǎn)業(yè)，人們猛然發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)成為最值得投資的一類資產(chǎn)。而且房地產(chǎn)屢屢在關(guān)鍵時(shí)候的擔(dān)當(dāng)也在不斷教育人們：買房才是最賺錢的事業(yè)。

今年的房地產(chǎn)可是政策環(huán)境最緊的一年，但即使這樣，地產(chǎn)商們?nèi)匀毁u得相當(dāng)好，剛剛公布的1-9月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，9月份新房賣掉了1.7億平米，環(huán)比大漲了43%。今年的房地產(chǎn)銷售額再次刷新紀(jì)錄，已經(jīng)板上釘釘。聯(lián)想到許家印以2900億的身價(jià)登頂，而不打算再做房地產(chǎn)的王健林則交出頭把交椅。還是挺有意思的。

地產(chǎn)商靠股票身價(jià)倍增，炒房客沒也沒閑著，逆風(fēng)局中，他們?nèi)匀辉谕ㄟ^各種高成本的資金強(qiáng)行入市。

最近幾大熱點(diǎn)城市，炒房客依然若隱若現(xiàn)。廣州的陰陽合同仍然盛行，杭州則是手持現(xiàn)金全款也買不到房，至于長沙、成都和重慶，房子根本都不夠賣。炒房客可怕之處不在于買房，而在于他們能夠刺激大量正常的住房需求非正常入市（包括入市資金和入市時(shí)機(jī)），所以清理炒房客已經(jīng)迫在眉睫。

投資驅(qū)動(dòng)增長模式已經(jīng)搞了二三十年，現(xiàn)在我們則已經(jīng)逐漸放棄這一模式，原因就是這一模式雖然成績斐然，但卻也導(dǎo)致了“不平衡不充分的問題”。

而要解決這個(gè)矛盾，所依托的是新的模式——?jiǎng)?chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展。很顯然在這個(gè)大背景下，房地產(chǎn)必須要有所改變：房住不炒。我們必須深刻理解這一點(diǎn)，未來中長期，房地產(chǎn)都不會(huì)歡迎炒房行為。我們也有理由相信，繼續(xù)炒房肯定會(huì)付出更高的代價(jià)。

二、你不想再炒房

清理炒房行為是第一個(gè)目標(biāo)，最終目標(biāo)是要實(shí)現(xiàn)千千萬萬個(gè)“你”不想再炒房。只有在這種狀態(tài)下，商品房的交易才是基于居住需求而產(chǎn)生。

如何讓你不想再炒房？自然是這個(gè)：

如果說98年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化是第一次“房改”，那么這次堪稱第二次“房改”。它要完成以下兩個(gè)分任務(wù)：

1、要增加住房

增加住房不再是簡單的蓋房子，而是要緊密結(jié)合需求。要讓剛?cè)肼殘?chǎng)的人安心租房，讓工作有一定年限的人有能力改善居住條件。

比如共有產(chǎn)權(quán)房等新形式住房正是為了滿足“自住且改善需求”人群而設(shè)計(jì)的。這些房子已經(jīng)剝離了其他屬性，只剩下“住”。

除了共有產(chǎn)權(quán)房，更為普惠的租房才是關(guān)鍵，未來會(huì)有大量規(guī)范化的租賃房源入市，提供方包括政府、開發(fā)商、中介、個(gè)人房東等。未來租金和租期都將更加透明規(guī)范，再加上信用租房的興起，租房的體驗(yàn)會(huì)有質(zhì)的改善。

讓我們?cè)倩貧w到主要矛盾的新提法：

1981年版：人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾。

2017年版：人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。

36年前，我們的解決主要矛盾實(shí)際上是在解決“增量”問題，而36年后，我們要開始重點(diǎn)解決“存量”問題。

具體到房地產(chǎn)，經(jīng)過幾十年的建設(shè)，人均住房面積已經(jīng)明顯提高，2016年是人均40.8平米。

現(xiàn)在的住房已經(jīng)足夠多，但仍存在“不平衡不充分”的問題。比如有些人手里有幾十套上百套房，這就是“不平衡”，有些小區(qū)一到晚上都是漆黑一片，這是“不充分”，未來要讓人們的住房需求得到更好的滿足，這兩個(gè)問題就必須解決。

從解決增量到充分利用存量，這是發(fā)展階段過渡到發(fā)達(dá)階段的重要表現(xiàn)。以前我們是要有房子住，今后我們不僅要有房子住，更需要住得好、住得踏實(shí)，為“美好生活”打下基礎(chǔ)。

2、推出長效機(jī)制，為“房住不炒”保駕護(hù)航

長效機(jī)制中的一些核心調(diào)控手段（比如房地產(chǎn)稅）會(huì)以法律的形式確定下來。這也標(biāo)志著“房住不炒”不是短期行為，而是長期目標(biāo)。雖然長效機(jī)制目前仍然在醞釀之中，但它會(huì)“適時(shí)推出并逐步完善”，這是一個(gè)過程，需要一點(diǎn)耐心。

至于房價(jià)走勢(shì)，可以肯定的是，在“房住不炒”的核心思想下和長效機(jī)制的調(diào)控策略下，房價(jià)不會(huì)沿著過去十余年的軌跡繼續(xù)走下去?？斓脑挘乱粋€(gè)五年，房價(jià)的兩個(gè)核心問題（從不能炒房到不想炒房）就會(huì)逐步得到解決。

這兩個(gè)核心問題得到解決，就等于趕走了“灰犀?！保康禺a(chǎn)也將更健康地發(fā)展。