今后，租房不再擔(dān)心被坑了！昨日，廣州市官方的房屋租賃信息服務(wù)平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”正式上線，該系統(tǒng)上發(fā)布的房源信息全部都經(jīng)過核實，信息真實有效，而且租房合同更有保障，租客再也不怕被坑了。

“廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺”正式宣告上線啟動的同時，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會也宣告成立，這代表了廣州在推動房屋租賃管理、建立“購租并舉”住房制度中邁出新的一步。據(jù)悉，深圳、佛山等城市的平臺也在抓緊推進。

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亮點

房源真實 價格透明

該平臺完全由政府建設(shè)，由市、區(qū)、街、社區(qū)運營、管理，具備管理與服務(wù)雙重功能。

平臺如同一個租房大“超市”，租賃房源就是商品，可預(yù)登記、可下架。對已完成網(wǎng)簽或網(wǎng)備的放盤信息，即自動下架，確保房源信息實時、鮮活。房屋租賃成交并備案后，租賃雙方可就此次交易相互評價，系統(tǒng)將自動計算誠信評分。

廣州市房地產(chǎn)租賃管理所所長楊維龍表示，平臺實現(xiàn)了房屋租賃“全過程”服務(wù)，可一站式完成放盤、交易、備案、評價、數(shù)據(jù)發(fā)布，為社會和市民發(fā)布房屋租賃信息提供了一個新渠道。保證房源真實、實現(xiàn)價格透明是其最大亮點。平臺通過政府信息共享，以智能+人工的方式，實現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)校驗、備案地址校驗、人工校驗三種方式驗證房源，保證真實可靠。并設(shè)置了“成交價格不得高于放盤價格”和“中介服務(wù)傭金標(biāo)準明碼標(biāo)注”等功能。

通過設(shè)置“成交價格不得高于放盤價格”、“中介服務(wù)傭金標(biāo)準明碼標(biāo)注”，使房屋租金和中介服務(wù)傭金公開、透明。

另外，平臺的租賃信息，將及時與公安、來穗、教育、公積金等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學(xué)、公租房申辦、公積金提取等公共服務(wù)。

據(jù)悉，下一步，租賃平臺將進一步拓展，計劃在2018年增加微信版本，優(yōu)化系統(tǒng)功能，為用戶提供網(wǎng)上支付等更多的便利服務(wù)。

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體驗

實名注冊 上傳頭像

昨日，記者登錄了“陽光房源”官方網(wǎng)站，首頁顯示幾大功能區(qū)：“我要備案”、“我要發(fā)布”、“備案查詢”、“求租信息”。要進入這些專題，出租人、承租人均要先實名注冊，注冊成功后才能登錄，進行房源登記或發(fā)布求租信息。實名注冊需要用戶名、密碼、真實姓名、身份證、手機號等，最關(guān)鍵是要上傳頭像、身份證正面圖片。

此外，平臺在網(wǎng)頁版基礎(chǔ)上也開發(fā)了安卓及蘋果系統(tǒng)版本APP。用戶可通過手機進行業(yè)務(wù)操作，實現(xiàn)了主流平臺全覆蓋。安卓版已投入使用，蘋果版正在申請上架。

通過二維碼掃描，記者順利下載了名為“陽光租房”的廣州市房屋租賃信息服務(wù)平臺App安卓版?！瓣柟庾夥俊避浖醉擄@示“幫您找到家的感覺”的標(biāo)語，分為“我要租房”與“我要備案”兩個入口。

同樣的，無論是出租人還是承租人，都需要實名注冊。

作為承租方，可點開“我要租房”入口，頁面顯示了多套推薦房源的地理位置、租金、房屋結(jié)構(gòu)、房屋圖片等信息。查看房屋詳情，軟件展示了租金、基本情況、配套設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施、房屋描述及聯(lián)系方式等具體信息。承租方可通過電話聯(lián)系出租方。

作為出租方，可點擊“我要備案”入口，通過實名制注冊-房源登記-申請備案-申請網(wǎng)簽等步驟，就能成功將房源信息發(fā)布出去。

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證實

中介盤源 下月上線

昨日19時左右，“廣州智慧陽光租賃平臺”顯示，9月備案32183套，面積達4107340平方米；放盤172套，面積為6880平方米。備案的租房信息按各區(qū)進行了羅列，分住宅、商業(yè)、工業(yè)倉儲、辦公及其他。就住宅而言，番禺區(qū)最多，4620套；其次是黃埔區(qū)，3339套；海珠位居第三，2406套。從化最少，共22套。

記者點擊“個人租房”，進入房源搜索板塊，目前廣州房源顯示約有181套房源，但個人房源與經(jīng)紀人房源數(shù)量仍舊較少，個人房源僅有1套，即白云區(qū)三元里的李某莫發(fā)布出租信息：五層，每層一套兩房一廳，40平方米，房租為1500元/月。經(jīng)紀人房源則展示了8套，均為來自經(jīng)紀人鮑某的紅璞公寓房源。以其中一套為例，標(biāo)注顯示位于白云區(qū)人和鎮(zhèn)、2室1廳、59㎡、朝西南、精裝修近地鐵，租金為2840元/月。而另一套同為59平方米，租金則要3530元/月，但就特別標(biāo)注了“無中介費”。記者點擊進入后發(fā)現(xiàn)，頁面顯示了該房源的整體情況、交通、配套設(shè)施、室內(nèi)設(shè)施等，如“精裝修、有電梯、”支付方式為“付1押2”，并備有中介的姓名、電話。

業(yè)內(nèi)人士證實，根據(jù)政府的部署，目前中介公司正通過測試平臺測試租賃備案上線的工作，具體是白云區(qū)三個街道管轄范圍內(nèi)的租賃成交，由于部分街道較偏遠，中介門店覆蓋不到，因此測試的量都很少。根據(jù)政府的部署，預(yù)計中介租賃盤源上線會在11月底。

觀察

深圳、佛山等城也在抓緊推進

日前廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長張少康帶隊上線廣東“民聲熱線”時透露，廣州市的政府住房租賃交易服務(wù)平臺預(yù)計10月底可以正式上線試運行。深圳、佛山等城市的平臺也在抓緊推進。到時候，大家可以通過手機APP享受更為便利、安全、透明的租房服務(wù)。

張少康表示，未來由政府主導(dǎo)建設(shè)的住房租賃交易平臺，將與住房交易和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息充分對接共享，實現(xiàn)放盤-交易-備案-評價-數(shù)據(jù)發(fā)布一條龍服務(wù)，嚴把房源真實關(guān)，并逐步將各類城中村租賃住房納入平臺統(tǒng)一管理。

資料顯示，廣東在全國率先成立省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺，通過采取省市合作的方式，已先后成立肇慶、清遠、汕頭、佛山、東莞、中山6個地市租賃平臺。今年7月，廣州、深圳、佛山、肇慶市獲批成為全國首批住房租賃試點，占全國首批試點城市總數(shù)的三分之一。

專家

租賃規(guī)模有望超4萬億元

東方證券研究報告指出，目前我國租賃人口預(yù)計為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元。經(jīng)測算，全國租賃人口1.9億人中，主要由流動人口及高校畢業(yè)生構(gòu)成。未來中國租賃市場的“主戰(zhàn)場”就在一、二線城市，因此選取了4個一線城市及23個二線城市進行詳細的拆分計算，測得目前我國的租賃市場規(guī)模已達1.3萬億元，其中一、二線城市的份額占比分別為31%、20%。但與發(fā)達國家的成熟市場相比，無論租賃人口還是整體租賃市場規(guī)模都還有較大的發(fā)展空間。

此外，該報告預(yù)測，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元。租賃人口的增長來源于持續(xù)增長的流動人口規(guī)模，城市化進程進入第二階段，將有更多人口從中小城市向大城市聚集，將給一、二線城市提供增量租賃人口。同時，租金水平也將隨可支配收入及CPI的增長而上升。

各方叫好

●廣州鏈家有關(guān)人士表示，“陽光租房”平臺是住建部門創(chuàng)立的租賃平臺，是一個有公信力的平臺，對于租賃雙方、機構(gòu)及廣州租賃市場發(fā)展都是一個明確的利好，他們非常看好該平臺的發(fā)展。

●廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會會長、you+國際青年公寓聯(lián)合創(chuàng)始人劉昕表示，官方平臺的出現(xiàn)，主旨是搭建一個更陽光、更透明的平臺，讓房源、信息、價格等都能有更陽光的公開，“陽光照亮原來的一些陰暗點，讓人們可以租到更好的房子，讓行業(yè)更健康”。

●窩趣CEO劉輝表示：“我們專做公寓，在這之前，我們的房源發(fā)布有兩大途徑：一是自己的官網(wǎng)，二是和某些現(xiàn)有的、大的互聯(lián)網(wǎng)平臺合作。新平臺的上線，不但讓我們多了一個發(fā)布的新途徑，也開拓了新的客戶群，行業(yè)運作也將更規(guī)范?！?/p>

●“民宿創(chuàng)業(yè)者”負責(zé)人劉文杰告訴記者：“我們要做民宿的創(chuàng)業(yè)，最近一直在通過各種途徑尋找租房的房源。新平臺對我們而言是一個新渠道，多了可靠、備選的新資源。當(dāng)前，租房的中介非常多，希望新平臺的出現(xiàn)，讓這個行業(yè)更規(guī)范、更透明?！?/p>

●作為房東，廣州市民黃女士坦言：“這個平臺更加透明，用著更放心。以前我出租房子沒找中介，把房源掛網(wǎng)出租，但經(jīng)常被中介打來各種電話，不堪其擾，所以我希望新平臺可以保護好各房東的隱私，防止電話等信息泄露?！?/p>

●租客曾先生則表示，因為租房，曾上過很多租房平臺找房源，感覺中介很多、房源信息雜亂、信息不全面，在里面找房子要很小心，怕被坑。新平臺要求實名認證，可信度更高，而“成交價不得高于放盤價格”、“中介服務(wù)傭金明碼標(biāo)注”等確保了價格的公開透明。