在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片冷清，房地產(chǎn)調(diào)控監(jiān)管趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)下，24日下午，京東宣布正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于京東此番動(dòng)作，業(yè)內(nèi)聲音不同。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，意味著國(guó)內(nèi)購(gòu)房新模式出現(xiàn)了。

京東與碧桂園等開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作

24日下午，京東在新浪微博上宣布：“京東正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)！”京東方面稱(chēng)，目前，首期上線的京東房產(chǎn)頻道已經(jīng)有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及2027個(gè)項(xiàng)目，覆蓋超過(guò)20個(gè)城市，并且已經(jīng)與國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園等眾多開(kāi)發(fā)商達(dá)成合作。

中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)登陸京東APP看到，目前，在京東APP上已可以找到房產(chǎn)頻道。房產(chǎn)頻道下設(shè)最新開(kāi)盤(pán)、普通住宅、別墅、商業(yè)辦公四個(gè)分類(lèi)板塊。值得注意的是，京東目前線上的樓盤(pán)以新盤(pán)為主，沒(méi)有二手房的房源信息。

事實(shí)上，對(duì)于京東要進(jìn)軍房地產(chǎn)的消息，早在今年9月已有風(fēng)聲。多家媒體此前曾報(bào)道，9月，京東組建了房地產(chǎn)部門(mén)，京東地產(chǎn)業(yè)務(wù)招聘信息也大量出現(xiàn)在各類(lèi)招聘網(wǎng)站中，前搜狐網(wǎng)副總裁曾伏虎任該部門(mén)總經(jīng)理。

曾伏虎曾透露說(shuō)，京東房地產(chǎn)的定位既不是開(kāi)發(fā)商也不是買(mǎi)家，而是服務(wù)商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商，并不會(huì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

將為北京住房租賃市場(chǎng)提供技術(shù)支持

同時(shí)，值得關(guān)注的是，10月20日的北京市住建部的一則公告，也給京東發(fā)了一張“入場(chǎng)券”。北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的中選單位。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息顯示，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司由北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司全資控股，而北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司正是京東。 公告稱(chēng)，專(zhuān)家組研究一致認(rèn)定，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，并制定了較完備、科學(xué)、符合 實(shí)際的實(shí)施方案。

有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，10月31日，北京實(shí)施住房租賃新政，將建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。而京東成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，也意味著京東拿到了一張進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)的“入場(chǎng)券?！?/p>

國(guó)內(nèi)購(gòu)房新模式來(lái)了！

今年8月，阿里巴巴在杭州建立全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái)。時(shí)隔2個(gè)月，京東也宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。為何互聯(lián)網(wǎng)大佬們都喜歡“不務(wù)正業(yè)”，喜歡跨界進(jìn)軍房地產(chǎn)？對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯客戶(hù)端(微信公眾號(hào)：jwview)采訪時(shí)表示，實(shí)際上，電商涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已不算新鮮，但京東如此全面和快節(jié)奏的實(shí)施房地產(chǎn)新戰(zhàn)略，在市場(chǎng)上不多見(jiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是有一定積極作用的，這意味著國(guó)內(nèi)購(gòu)房市場(chǎng)的新模式的出現(xiàn)。與此同時(shí)，京東將給北京租賃市場(chǎng) 的服務(wù)平臺(tái)提供支持，實(shí)際上是要將一個(gè)大的流量平臺(tái)轉(zhuǎn)化成為一個(gè)大型的住房交易平臺(tái)，對(duì)于傳統(tǒng)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，將有較大的沖擊。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，京東進(jìn)軍房地產(chǎn)的動(dòng)作，也可以理解成新零售的概念。即京東適時(shí)地對(duì)線上線下的資源進(jìn)行整合，把房地產(chǎn)的板塊真正納入到其領(lǐng)域中，實(shí)現(xiàn)各類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)資源綜合利用。同時(shí)有助于發(fā)展包括旅游、休閑、文化等領(lǐng)域的大消費(fèi)的服務(wù)。

對(duì)于京東進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)也有不同的聲音。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，京東向北京市住房租賃市場(chǎng)提供技術(shù)支持，這種技術(shù)層面的合作，阿里 巴巴已與杭州市政府做了嘗試。“這種合作與租賃市場(chǎng)的供需關(guān)系不大，依然屬于新生事物，到底能夠?qū)ψ赓U市場(chǎng)產(chǎn)生多少影響還是未知?！?/p>

同時(shí)，張大偉分析，雖然京東作為一個(gè)大流量平臺(tái)，消費(fèi)群體基數(shù)較大，但與房地產(chǎn)企業(yè)的交易額相比，交易均價(jià)較低。“用戶(hù)是否能習(xí)慣通過(guò)電商平臺(tái)進(jìn)行大額交易，也是一個(gè)未知數(shù)?！?/p>

5年內(nèi)成流量、線上交易量雙料冠軍？

京東宣稱(chēng)，房產(chǎn)業(yè)務(wù)的目標(biāo)是：未來(lái)5年內(nèi)成為流量、線上交易量雙料冠軍。除此，據(jù)全天候科技此前了解，京東商城上線房產(chǎn)品類(lèi)，還有擴(kuò)品類(lèi)和增利潤(rùn)的訴求。

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