10月25日鳳凰房產(chǎn)杭州訊 “要不要看一下海寧的房子？有車(chē)接送的?！毙⊥踹€沒(méi)走到地鐵口，就有人迎面而來(lái)，把一份傳單塞進(jìn)了他手里。沒(méi)走幾步，“湖州看房”的吆喝聲又飄了過(guò)來(lái)。

最近，久未露面的“小蜜蜂”在杭州重出江湖。而這一次，他們大多想把生意帶到杭州以外的城市。

杭州房產(chǎn)生意“不好做”?周邊城市挺吃香

除了“漫天飛”的傳單，不少人也反映推銷(xiāo)外地房子的CALL客電話多了不少。

“紹興柯橋的房子？不考慮！”掛掉電話，小馬向同事嘟噥了一句，“這樣的電話，隔兩天起碼有一個(gè)！”與此同時(shí)，鳳凰房產(chǎn)觀察到，杭州一些中介的朋友圈里，掛出來(lái)的外地項(xiàng)目數(shù)量也有所增加。

杭州某中介工作人員在朋友圈發(fā)的外地房產(chǎn)項(xiàng)目

近期，為什么外地項(xiàng)目在杭頻頻刷出“存在感”？

鳳凰房產(chǎn)輾轉(zhuǎn)多方打聽(tīng)了情況?！罢w來(lái)說(shuō)，杭州市區(qū)的新房市場(chǎng)還是蠻火熱的，不用刻意推銷(xiāo)；二手房呢，由于不少房東有惜售心態(tài)，生意比較難做成?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“中介們也是找外地項(xiàng)目試試水?！?/p>

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽(yáng)）的新房成交量同比下降40%左右；二手房成交量也有32%的降幅。

也有中介向鳳凰房產(chǎn)訴苦?！拔沂掷锒紱](méi)房子可以賣(mài)，做不出業(yè)績(jī)?！边@名中介的工作坐標(biāo)正是在此前樓市大熱的臨安。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，目前，德清、湖州、海寧、安吉、桐鄉(xiāng)等城市已經(jīng)成為中介們主推的外地買(mǎi)房城市。

“走出去”普遍 對(duì)外資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)早已打響

面對(duì)“外面世界”的誘惑，購(gòu)房者到底買(mǎi)不買(mǎi)單？鳳凰房產(chǎn)針對(duì)身邊不同年齡的人群做了一輪小型調(diào)查。調(diào)查顯示，已經(jīng)“走出去”以及想要“走出去”買(mǎi)房的人還真不少。

杭州人老陳，家住朝暉，女兒在桐鄉(xiāng)上大學(xué)。早在去年年底，他就入手了一套桐鄉(xiāng)的房子。

據(jù)他透露，房子是位于桐鄉(xiāng)高鐵站附近，當(dāng)時(shí)單價(jià)還不到1萬(wàn)?！昂芏嗯笥讯假I(mǎi)了，我跟著買(mǎi)了一套100多方的?！比缃?，老陳所買(mǎi)的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)漲到了15000左右，賬面上“躺贏”了幾十萬(wàn)。

在杭州工作安家的80后小新，就是桐鄉(xiāng)人。今年3月，她入手了一套安吉的房子，單價(jià)僅為6000元/㎡。“我在杭州已經(jīng)限購(gòu)了。今年年初，桐鄉(xiāng)房?jī)r(jià)也已經(jīng)貴了?！毙⌒逻@筆賬算得比較精明。據(jù)悉，現(xiàn)在，她的房子已漲到8000-9000元/㎡了。

不同于老陳和小新，小金和小白這對(duì)杭州90后夫妻，今年才萌生去外地買(mǎi)房的想法。去年G20前，夫妻倆在杭州城東購(gòu)置了一套婚房，趕上了房?jī)r(jià)上漲的“末班車(chē)”。

“房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，臨平、大江東這些價(jià)格洼地都在1萬(wàn)以上了。”今年以來(lái)，眼見(jiàn)杭州房?jī)r(jià)水漲船高，小金他們把目光投向了德清。

“去年年底到現(xiàn)在，德清房?jī)r(jià)翻了一倍，均價(jià)在14000左右了?！比绱艘粊?lái)，小金夫婦后悔“沒(méi)早點(diǎn)下手”。

德清科技新城規(guī)劃圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

杭州“城市效應(yīng)”外溢 周邊城市借東風(fēng)？

據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀察，投資者蜂擁而至的這幾個(gè)城市，其實(shí)都是杭州都市圈的一份子。早在2014年，國(guó)家發(fā)改委就曾將其上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

都市圈以杭州為中心，湖州、嘉興、紹興三市為節(jié)點(diǎn)，同時(shí)也是長(zhǎng)三角城市群的重要板塊。如此看來(lái)，杭州城市發(fā)展外溢至這些周邊城市，其實(shí)是必然趨勢(shì)。

杭州都市圈示意圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

如今的杭州都市圈，交通建設(shè)可圈可點(diǎn)。其中，杭州至海寧、杭州至臨安、杭州至富陽(yáng)、杭州至紹興等4條城際軌道交通線路均已啟動(dòng)建設(shè)，或在“十三五”期內(nèi)建成投入使用。

杭州至紹興城際鐵路路線示意圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

此外，航空、公路、碼頭等交通方式也將進(jìn)一步完善。據(jù)悉，未來(lái)，杭州、湖州、嘉興、紹興四市還將采用公共“一卡通”，共享公共交通資源。

其實(shí)，城際鐵路帶來(lái)的效應(yīng)已有體現(xiàn)。鳳凰房產(chǎn)觀察到，最近，外界對(duì)海寧許村、紹興楊汛橋的關(guān)注度非常之高。

有業(yè)內(nèi)人士分析，除了地處“杭州三環(huán)”（城市組團(tuán)環(huán)線）的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)，許村將直接“搭車(chē)”杭海城際鐵路利好；而楊汛橋?qū)⑹呛冀B城際鐵路的紹興首站區(qū)域?？梢哉f(shuō)，借助交通建設(shè)，兩者與杭州的接軌程度或?qū)⑦_(dá)到新的高度。

杭州至海寧城際鐵路路線示意圖（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

“購(gòu)房者看好這些三、四線城市的發(fā)展，認(rèn)為房?jī)r(jià)具備上漲空間?！闭f(shuō)起杭州周邊樓市的火熱情況，安吉某房地產(chǎn)項(xiàng)目工作人員分析道。

開(kāi)發(fā)商青睞杭州都市圈 調(diào)控靴子下還能投資？?

據(jù)鳳凰房產(chǎn)觀察，除了更多購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于三四線城市的關(guān)注度也在提高，尤其是環(huán)杭州區(qū)域。

舉例來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)，大家在湖州、臺(tái)州、紹興均有新棋子布局。勢(shì)頭頗猛的祥生，僅今年上半年，就在浙江省的三四線城市共拿下19宗地，其中紹興（7宗）、柯橋（3宗）、諸暨（4宗）均位于杭州都市圈中。紹興則已經(jīng)迎來(lái)了恒大、融信、陽(yáng)光城、祥生等房企。

隨著越來(lái)越多的房企搖旗進(jìn)駐，杭州附近的三四線城市，在地價(jià)上也出現(xiàn)了質(zhì)的變化。

今年，紹興地價(jià)已突破萬(wàn)元；嘉興烏鎮(zhèn)出現(xiàn)首宗樓面價(jià)破萬(wàn)地塊；海寧也拍出了歷史上首宗配有自持的涉宅用地……

值得注意的是，房產(chǎn)熱當(dāng)頭，調(diào)控的靴子也已落地。目前，嘉興市區(qū)（南湖區(qū)+秀洲區(qū)+經(jīng)開(kāi)區(qū)）限購(gòu)限貸限售三管齊下；海寧、嘉善、平湖、海鹽、桐鄉(xiāng)均有限購(gòu)政策落地，紹興市區(qū)(越城區(qū)+柯橋區(qū)+上虞區(qū)+袍江開(kāi)發(fā)區(qū)+濱海新城)則已啟動(dòng)限售。

“中央一直在說(shuō)‘房住不炒’，房產(chǎn)投資是否還值得呢？”在城市發(fā)展與政策調(diào)控的兩面夾擊中，這類(lèi)心態(tài)糾結(jié)的買(mǎi)房者依然比比皆是。