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北京商住房升溫 調(diào)控預(yù)期漸濃

來自：保駕護航網(wǎng) 閱讀：21人已瀏覽 發(fā)布時間：2017-10-26 分享：

北京樓市調(diào)控新政出臺后，部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向商 住房。中國證券報記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一些商 住房出現(xiàn)捂盤、漲價等情形。不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，本輪房地產(chǎn)調(diào)控力度較強，不排除近期商 住房也被納入調(diào)控范圍內(nèi)。

商 住房捂盤漲價

“趕快入手吧，我銷售的這個商 住房樓盤前天賣了20多套，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)封盤。就等著漲價了！”南五環(huán)某房地產(chǎn)中介客戶經(jīng)理小王不斷向記者強調(diào)，北京的房子越來越少，現(xiàn)在不買，將來置換房子的難度會更大。

“北京樓市‘3·17新政’出臺后，針對一些剛需購房者，建議買商 住房。當(dāng)下商 住房不僅總價便宜，且不影響二套房貸款?？上荣I來做投資，將來想換學(xué)區(qū)房還能以35%的首付購買，目前看是最好的打算?！毙⊥醣硎尽?/p>

很多購房者反映，最近房地產(chǎn)中介推銷商 住房的來電比前期更為頻繁。由于本次北京調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括商 住房，并且商 住房既不限北京戶口也不限購，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動了部分資金進入了商 住房項目。新政出臺后二手房市場短期出現(xiàn)降溫，房地產(chǎn)中介也加大了對商 住房的推銷力度。

實際上，商 住房在房地產(chǎn)調(diào)控政策后出現(xiàn)火爆態(tài)勢已不是第一次。2016年9月30日，北京出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》后，據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“十一”長假7天北京商品住宅共實現(xiàn)成交1154套，其中商 住所占比重高達88%。

數(shù)據(jù)顯示，在3月17日北京樓市調(diào)控新政出臺后，部分商 住房價格出現(xiàn)上漲。易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，以商用型酒店式公寓產(chǎn)品為例，在3月18日至19日期間，大興區(qū)泰禾中央廣場的成交套數(shù)為16套，成交均價為每平方米54445元，較3月1日至17日期間，均價提高了1183元。

同時，面對上漲的房價和上升的購買需求，商 住房開發(fā)商“捂盤惜售”的現(xiàn)象又有所回頭。甚至還有個別開發(fā)商暫時封盤，調(diào)高價格。

調(diào)控預(yù)期漸濃

記者在咨詢多個商 住樓盤的過程中，售樓員不斷強調(diào)，“現(xiàn)在不買，以后換房更沒有希望。土地越來越少，不限購變成限購是遲早的事?！庇浾吡私獾?，有開發(fā)商在新政出臺的第二天正式調(diào)整出售價格，上漲3個百分點，且推出“周日夜購不打烊”活動。

“3·17新政”出臺后，市場人士預(yù)期北京繼續(xù)出臺商 住房調(diào)控政策的可能性較大。值得注意的是，2016年5月發(fā)布的《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于加強通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》明確要求，通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公（含商務(wù)辦公和配套商業(yè)）項目的銷售將實行嚴(yán)格的限購政策。