除了早已經(jīng)布局淘寶房產(chǎn)的阿里以外，近一年來，切入房地產(chǎn)租賃領域的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)已經(jīng)不少，而兩大電商的介入，讓這個已經(jīng)熱火朝天的市場更是戰(zhàn)火硝煙彌漫。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)??房地產(chǎn)住房租賃風口，繼阿里的馬云等一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)涉入該領域之后，京東的劉強東開始奮起直追。

10月24日下午，“京東房產(chǎn)”房地產(chǎn)銷售服務平臺在京東商城上線，京東官方宣告正式進軍房地產(chǎn)市場，而在此前的一天，京東作為技術提供單位獲得了北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目，切入了熱門的住房租賃領域。

這也意味著，發(fā)酵近兩個月的“京東也搞房地產(chǎn)”的消息總算是有了最終的落定，而在短短的幾個月內(nèi)，兩項大事接連宣布，也足見劉強東在房產(chǎn)領域與阿里一較高低的決心。

事實上，除了早已經(jīng)布局淘寶房產(chǎn)的阿里以外，近一年來，切入房地產(chǎn)租賃領域的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)已經(jīng)不少，而兩大電商的介入，讓這個已經(jīng)熱火朝天的市場更是戰(zhàn)火硝煙彌漫。

簽約租賃監(jiān)管平臺與京東房產(chǎn)

“京東房產(chǎn)”的正式上線是劉強東真正拉響進軍房地產(chǎn)的號角。

10月24日下午，京東在北京舉行的“京東房地產(chǎn)業(yè)務上線發(fā)布會”上，京東宣告正式進軍房地產(chǎn)市場，并表示，京東房產(chǎn)擬打造一個“大地產(chǎn)時代”的服務平臺，覆蓋住宅、商業(yè)地產(chǎn)、特色地產(chǎn)等市場使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合。

據(jù)介紹，首期上線的京東房產(chǎn)頻道有82家開發(fā)商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示，“一個以運營為核心競爭力的大地產(chǎn)時代已經(jīng)到來，未來五年京東房產(chǎn)要成為流量、線上交易量的雙料冠軍”。

這個口號其實并不小，其目標顯然要超越阿里早于2006年首次涉足并著手打造的”淘寶房產(chǎn)”，因此“京東房產(chǎn)”想要裝載的內(nèi)容也更多。

京東房產(chǎn)業(yè)務負責人曾伏虎接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪表示，“京東房產(chǎn)上線是一個新的開始，而京東的目標是做大地產(chǎn)時代的服務平臺，更多地接入開發(fā)商、代理商、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，這個平臺會更加地開放”。

可見，京東在房產(chǎn)領域的企圖并不小，而當京東的負責人在臺上發(fā)布這份未來的房產(chǎn)戰(zhàn)略之時，幾天前中標北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目結果的公布，也給予了其一定的信心和底氣。

北京市住建委網(wǎng)站10月20日發(fā)布發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的比選結果公告”顯示，京東旗下的北京京東尚科信息技術有限公司中選為合作單位，這意味著，京東成為繼阿里之后的另一個與政府合作打造住房平臺的互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭。

曾伏虎接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪表示，在該項目尚未正式上線之時，不方便透露具體的細節(jié)，不過，從阿里9月30日已經(jīng)上線的“杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺”來看，該平臺或是京東打造北京住房租賃監(jiān)管服務平臺的樣本。

據(jù)了解，杭州市住房租賃監(jiān)管服務平臺是由阿里作為技術支持單位、攜手杭州政府打造的全國首個政府背景的住房租賃平臺，集納了公租房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介代理房源、房東直租等多種類型的租賃房源。

可見，繼阿里之后，京東也將攜手北京政府切入熱門的住房租賃市場。

京東房產(chǎn)電商的模式難題

即便目標遠大，和“淘寶房產(chǎn)”或者此前更多的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺一樣，京東房產(chǎn)要面對依舊是房產(chǎn)電商平臺模式的老問題。

眾所周知，房產(chǎn)電商在過去的兩年達到發(fā)展的高點之后，近來陷入了發(fā)展的陣痛之中，以最早的一批電商平臺為例，安居客被收購，房天 下遭遇轉型困境，而后來者一批電商平臺愛屋吉屋、房多多、Q房網(wǎng)等也遭遇多重利空消息。

市場人士指出，阿里的“淘寶房產(chǎn)”在成為現(xiàn)今模式之前一度停滯，而事實上如今仍在經(jīng)受發(fā)展的模式考驗。據(jù)了解，“淘寶房產(chǎn)”以房企品牌展示館的形式呈現(xiàn)，而其業(yè)務主要包括樓盤促銷和法院資產(chǎn)拍賣，這些活動雖然內(nèi)容創(chuàng)新，但是作為短期的促銷活動，對于平臺的維護和發(fā)展意義不大。

不過這并不是淘寶房產(chǎn)獨有問題，其也正通過旗下的筑家易進行預約線下看房及進行線下交易環(huán)節(jié)進行修補。事實證明，房地產(chǎn)O2O的創(chuàng)新試驗正面臨線下拓展經(jīng)驗和能力的不足問題。

曾伏虎也指出，此前的一些房地產(chǎn)網(wǎng)站一是在投入量上不夠大，二是開放的程度不夠強，所以這個市場還是很有機會，尤其現(xiàn)在政策調控力度加大之后，可能會有新的機會出現(xiàn)。不過，他也指出，轉變模式進行新的嘗試才是出路。

京東房產(chǎn)除了著眼于特色地產(chǎn)領域以外，還力圖使房地產(chǎn)行業(yè)與電商產(chǎn)生新的融合，加大線下布局力度。據(jù)悉，今年雙11京東和騰訊推出了“京騰無界零售解決方案”，商業(yè)地產(chǎn)也可以對接到該解決方案中，共享京東的招商資源、會員管理運營體系，同時，京東無人便利店、無人超市等零售新模式也將在商業(yè)地產(chǎn)項目落地。

不過，無論是構建賣方平臺、租房平臺還是提供監(jiān)管平臺，和所有的房地產(chǎn)O20平臺一樣，京東房產(chǎn)更看重或許依舊是這一平臺背后巨大的消費流量。

曾伏虎認為，“京東房產(chǎn)將會更加開放，流量在這里匯集，而這個流量跟一般代理公司，或者傳統(tǒng)的房地產(chǎn)網(wǎng)站完全不是一個級別的，我們可以探索一些新的東西”。

據(jù)介紹，京東房產(chǎn)將利用京東積累的消費行為數(shù)據(jù)，與開發(fā)商、代理商進行深度合作定制，開發(fā)品類爆款。