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買房子房齡重要嗎? 買房子的房齡有哪些影響?

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:289人已瀏覽 發(fā)布時間:2020-03-16 分享:

  房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限,買在二手房的人應該都知道,房齡是買房不可忽視的重要因素之一。房齡不僅關系到房屋價格、使用年限,還直接影響貸款額度以及貸款年限,下面本篇文章為大家分享了關于“買房子房齡重要嗎?買房子的房齡有哪些影響?”的內(nèi)容,歡迎閱讀。

  買房子房齡重要嗎?

買房子房齡重要嗎-保駕護航

  購買二手房的時候,要特殊注意房齡問題,因為房齡越大貸款也越不好辦,并且價值增長空間也非常小,想要再轉讓出去非常的困難,所以買房子房齡特別重要。

  買房子的房齡有哪些影響?

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  1、使用年限短,物業(yè)成本增加

  二手房的房齡跟房屋的使用年限有著密不可分的關系,目前國有土地上的住宅使用年限是70年,如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外,房齡越大,房子的使用時間也就越長,相應地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用,增加物業(yè)的維護成本,購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

  2、價值增長空間小

  房齡對房屋價值的影響主要體現(xiàn)在價值增長空間,市中心的老房子雖然有著地段的優(yōu)勢,但是這些地段的房價本已十分高昂,缺乏新的概念刺激房價上漲了,只能隨行就市。更重要的是,老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題,老房子所在的社區(qū)環(huán)境一般也不大好。隨著老房子的價格逐漸走高,建筑的逐漸折舊,社區(qū)環(huán)境的惡化,出售變現(xiàn)反而可能存在一定的難題。

  3、可能存在安全隱患

  房屋的安全性是我們首要考慮的因素,畢竟我們買了房子首先要保證我們自己的安全,房子建造的越久,使用的時間越長,其實多少由內(nèi)到位都會有一定程度的損壞,可能需要維修,特別是廚房廁所等。

  4、貸款難

  二手房房屋太老,最直接的影響就是貸款的縮水,老房子貸款額度較低,或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評估結果來決定,之所以難貸款,很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。老舊的二手房房屋的土地使用年限會縮短很多,因為這個因素,會嚴重影響二手房房屋的評估價格,如果你看重的房子土地使用年限已經(jīng)超過30年,那么獲得銀行貸款的難度會變得非常大,而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

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