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商品房和住宅房的區(qū)別是什么? 為什么說買商品房不好?

來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:582人已瀏覽 發(fā)布時間:2020-03-16 分享:

  買房我們要尤其注意房屋的類型,因為商品房跟我們說的住宅房是有所區(qū)別的。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進行銷售而建的房子,它是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,也是無法進行交易的,下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“商品房和住宅房的區(qū)別是什么?為什么說買商品房不好?”的內(nèi)容,歡迎閱讀。

  商品房和住宅房的區(qū)別是什么?

商品房和住宅房的區(qū)別-保駕護航

  住宅房是指用于居住的房子,而不是商業(yè)用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房,也包括一些不能進行上市交易的房子,比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房,但是沒有個人產(chǎn)權(quán),不可以進行上市交易。

  商業(yè)房是指供商業(yè)行為使用的房子,而住宅房是供居住使用的房子。商業(yè)房包括門市,寫字樓,辦公用房等。商業(yè)房一般在基礎(chǔ)設(shè)施上會與住宅房有明顯區(qū)別,比如純商用寫字樓的衛(wèi)生間是公共的,每個樓層設(shè)置一處,不像住宅房每戶都會有衛(wèi)生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房,房子內(nèi)是有衛(wèi)生間的,但是沒有煤氣。

  商業(yè)房的土地出讓年限只有40年,而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款,商業(yè)房貸款年限不能超過10年,而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。商用房因為是從事商業(yè)行為的,所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業(yè)費都是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取,高于住宅房的收費標(biāo)準(zhǔn)。

  商業(yè)房即使用于居住時也是不能辦理落戶手續(xù)的,而住宅房可以辦理落戶手續(xù)。商品房和住宅房的區(qū)別沒有特別明顯的對比,它們之間互相包含。一般買房的時候要關(guān)注的是商品房與非商品房的區(qū)別,或者商業(yè)房與住宅房的不同。

  為什么說買商品房不好?

商品房和住宅房的區(qū)別-保駕護航

  1、使用年限

  商業(yè)配套40年,辦公50年,比住宅的70年縮水嚴(yán)重。

  2、交易稅費

  初次購買或者轉(zhuǎn)讓時的契稅按照3%收取,而住宅為1.5%;如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅,商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高。

  3、按揭方式

  大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭,最長貸款年限10年。

  4、日常生活成本

  如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施,能按民用價格繳納。

  5、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

  設(shè)計導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。

  6、落戶問題

  無法遷入戶口。

  以上就是關(guān)于“商品房和住宅房的區(qū)別”的內(nèi)容,希望對大家有所幫助。

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