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買二手房裝修費(fèi)怎么算? 買二手房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

來(lái)自:保駕護(hù)航網(wǎng) 閱讀:1528人已瀏覽 發(fā)布時(shí)間:2020-03-25 分享:

  我們都知道二手房的交易流程比新房更為復(fù)雜,而且涉及的初始費(fèi)用也比新房要多,加上二手房有精裝修和毛坯房的區(qū)別,讓很多買二手房的人更加困擾,下面本篇文章為大家分享了關(guān)于“買二手房裝修費(fèi)怎么算?買二手房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?”的內(nèi)容,歡迎閱讀。

  買二手房裝修費(fèi)怎么算?

買二手房裝修費(fèi)怎么算-保駕護(hù)航

  這個(gè)怎么算國(guó)家是沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),主要看業(yè)主,因?yàn)橛行┒址垦b修很好花了很多錢,業(yè)主會(huì)想把這錢收一點(diǎn)成本回來(lái),但是一般來(lái)說(shuō)都是不算的,二手房主要是房子總價(jià)當(dāng)然里面多多少少也加了裝修費(fèi)用。

  買二手房要準(zhǔn)備哪些費(fèi)用?

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  1、定金

  選好了房子,首筆款項(xiàng)就是定金了,這筆錢的上限是總房款的20%,在實(shí)際交易過(guò)程中,這筆錢一般會(huì)低于10萬(wàn)元。

  “定金”是具有懲罰作用的,所以在交定金前要確定兩件事,其一是確定自己能正常獲得貸款(至于自己能否獲得貸款,可以查看我之前發(fā)的文章),其二是確定房屋的產(chǎn)權(quán)人,是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛,業(yè)主有沒(méi)有債務(wù)糾紛,這些有可能波及房屋產(chǎn)權(quán)的。如果后續(xù)進(jìn)展順利,定金會(huì)成為房款的一部分,如果不順利,就要按照合同來(lái)確定定金的歸屬。

  2、首付款

  二手房的首付款與新房有較大區(qū)別,各地新房有統(tǒng)一的最低首付標(biāo)準(zhǔn),但二手房總價(jià)受房齡等因素影響,評(píng)估價(jià)會(huì)縮水,實(shí)際貸款額度會(huì)縮水,首付比例就必須相應(yīng)提高,因此需要根據(jù)具體的房子來(lái)確定首付。首付最低的一般是次新房,最高的可能是市區(qū)靠近學(xué)校的超老的房子,甚至有些無(wú)法貸款可能需要全款支付。

  3、契稅

  契稅是必須要交的,北上廣深執(zhí)行獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn),首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%,二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)(核定價(jià)也稱指導(dǎo)價(jià),誰(shuí)高誰(shuí)就是稅基)。

  4、個(gè)稅

  當(dāng)房子不是“滿五唯一”時(shí),就涉及到個(gè)稅了,個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn),各地有所不同,以上海為例,當(dāng)房子是普通住宅時(shí),個(gè)稅計(jì)算方式有兩種:差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的1%。當(dāng)房子時(shí)非普通住房時(shí),個(gè)稅計(jì)算方式是差額的20%或網(wǎng)簽價(jià)的2%。

  至于兩種計(jì)算方式,哪個(gè)更劃算,需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬?lái)計(jì)算,一般房?jī)r(jià)比較的城市,根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算相對(duì)劃算。

  5、增值稅

  當(dāng)房子是滿兩年的住宅時(shí),該項(xiàng)稅收免征,當(dāng)房子未滿兩年時(shí),需要征收5.65%的增值稅,按簡(jiǎn)單計(jì)稅公式計(jì)算:網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)×5.65%。在個(gè)別熱門城市,還對(duì)滿兩年的非普通住宅征收增值稅,計(jì)算方式同上。

  6、中介費(fèi)

  中介費(fèi)并無(wú)定數(shù),由市場(chǎng)決定,通常業(yè)主還可以砍砍價(jià)。這筆費(fèi)用分擔(dān)比例,也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬?lái)確定,行情好的城市一般購(gòu)房者承當(dāng)?shù)母唷?

  7、首筆月供

  買二手房就是買現(xiàn)房,貸款下來(lái)很快,首次還款會(huì)很快到來(lái),這筆錢你要準(zhǔn)備好,免得掏空了家底到時(shí)措手不及。

  8、物業(yè)費(fèi)

  物業(yè)交割完畢后,一般需要補(bǔ)齊一年的物業(yè)費(fèi)。

  以上就是關(guān)于“買二手房裝修費(fèi)怎么算”的內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助。

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