現(xiàn)在小區(qū)中，有些開發(fā)商在買房時(shí)承諾房屋外的平臺或露臺歸戶主單獨(dú)使用作為賣房時(shí)的賣點(diǎn)，但是會口說無憑，有些細(xì)心的戶主就會與房地產(chǎn)公司簽訂協(xié)議進(jìn)行明確約定，那么2018年小區(qū)露臺使用協(xié)議怎么寫呢?這種露臺使用協(xié)議是否有效呢?請看下文。

　　2018最新小區(qū)露臺使用協(xié)議怎么寫？

小區(qū)露臺使用協(xié)議

　　甲方：z縣z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司?

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　乙方：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　乙方于 年 月 日購買位于z縣豐城街道辦雙龍路29號 棟 梯 號房屋。現(xiàn)就該房屋外樓面平臺使用權(quán)問題達(dá)成一致意見：

　　一、甲方同意乙方享有所購買房屋外的樓面的使用權(quán)，面積約為 ㎡。

　　二、乙方使用該樓面的年限與該房屋的使用年限一致，在使用期間無須另外向甲方支付使用費(fèi)。

　　三、乙方在使用戶外平臺時(shí)，不得在平臺上堆土及其他物品，不得搭建任何形式的臨時(shí)建筑，不得飼養(yǎng)動物、家禽畜，不得在使用平臺時(shí)妨礙他人，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得有其他破壞小區(qū)形象和不合理使用的行為。

　　四、乙方可根據(jù)自己的喜好在平臺養(yǎng)花草魚蟲，但需要做防水處理，甲方不干涉，但因使用不當(dāng)造成他人財(cái)物或人身傷害的，應(yīng)予以賠償。

　　五、在使用期間，甲方不單方終止本使用協(xié)議，但遇國家征用或政府、司法行為導(dǎo)致乙方不能正常使用的，甲方不予賠償。

　　六、乙方在使用樓面平臺時(shí)，必須服從小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。

　　七、當(dāng)需要對公共強(qiáng)電、弱電或其他設(shè)施進(jìn)行維修時(shí)，乙方無條件配合甲方或物業(yè)管理公司進(jìn)入上述物業(yè)的平臺進(jìn)行施工。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽署后生效。

　　甲方：z縣z房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：

　　年 月 日 年 月 日

　　露臺使用協(xié)議是否有效?

　　“買房贈送露臺”成為時(shí)下售房廣告中某些開發(fā)商的單方承諾。買東贈西這本是商業(yè)的一種讓利促銷的手段和方式，無可厚非，問題是開發(fā)商有權(quán)贈送露臺嗎?就此有必要做一點(diǎn)探究。具有獨(dú)家露臺退層式結(jié)構(gòu)的樓房以前在城市中為數(shù)不少，但舊時(shí)整棟樓房為獨(dú)家產(chǎn)權(quán)，露臺應(yīng)否計(jì)入建筑面積及產(chǎn)權(quán)歸屬未出現(xiàn)過矛盾。后來這種結(jié)構(gòu)的新建樓房以單元套房裁割為單一的分體產(chǎn)權(quán)，于是問題就出來了。初時(shí)，開發(fā)商將露臺按敞開式陽臺即按一半建筑面積出售，后來建設(shè)部《建筑面積計(jì)算規(guī)則》規(guī)定露臺(規(guī)范用語應(yīng)為曬臺)不屬于計(jì)算建筑面積的范圍。依據(jù)這個(gè)規(guī)定，開發(fā)商不允許將露臺作為整套房屋有效建筑面積出售，因此，國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證也將露臺標(biāo)畫在整體產(chǎn)權(quán)的紅線外，只作為屋頂標(biāo)畫在下層的產(chǎn)權(quán)證上。從權(quán)屬的角度上看，露臺僅是下層的“頂”而不是上層的“臺”。這種情況就造成了“獨(dú)家所用露臺”所有權(quán)上的一個(gè)法律盲點(diǎn)。獨(dú)家所用僅是上層購房戶一種“順勢就坡”的使用，而并非是具有法律意義上所有權(quán)范疇內(nèi)的獨(dú)占排他性。

　　從上可知，戶主與房地產(chǎn)公司約定露臺的單獨(dú)使用權(quán)在法律上是站不住腳的，若是涉及到其他戶主的合法權(quán)益，這協(xié)議只是一紙空文，但是戶主能否向房地產(chǎn)追討賠償又要看當(dāng)初的雙方的約定。當(dāng)然如果所有業(yè)主愿意和你簽協(xié)議，并且你給予了補(bǔ)償除外。以上就是小編整理的關(guān)于“2018年小區(qū)露臺使用協(xié)議怎么寫?露臺使用協(xié)議是否有效?”的內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。