現(xiàn)在很多人買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商承諾頂樓的戶主會(huì)贈(zèng)送一個(gè)露臺(tái)，很多人買了頂樓的房屋后，就像將露臺(tái)改建成其他房間，增加房屋的使用面積，比如將露臺(tái)改成臥室，那么這在法律上是允許的嗎?下面小編就為大家介紹頂樓露臺(tái)可以改臥室嗎?露臺(tái)改成臥室要注意什么問(wèn)題?

　　頂樓露臺(tái)可以改臥室嗎?

　　一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)中的頂樓露臺(tái)是不可以改成臥室的。若是改建的，屬于違章建筑

　　露臺(tái)也稱為曬臺(tái)，是沒(méi)有屋頂?shù)囊粋€(gè)平臺(tái)，根據(jù)我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，是不得在這個(gè)平臺(tái)進(jìn)行搭建作為房間使用的。這樣違反我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)爻枪懿块T(mén)對(duì)業(yè)主進(jìn)行行政處罰，但是事實(shí)上當(dāng)?shù)匚飿I(yè)公司、城管部門(mén)沒(méi)有管理，露臺(tái)本來(lái)不計(jì)算建筑面積的，房地產(chǎn)管理部門(mén)也不會(huì)承認(rèn)搭建的面積，當(dāng)然是違法建筑了。

　　違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

　　露臺(tái)改成臥室要注意什么問(wèn)題?

　　但是對(duì)于一些別墅也是有露臺(tái)的，那就是屬于戶主單獨(dú)所有的，不是共有的，那么我們就可以對(duì)其進(jìn)行改建。那么像這樣的露臺(tái)改建成臥室要注意哪些問(wèn)題呢?

　　1、隔熱

　　露臺(tái)改成臥室或者其他房間，那么我們一定注意隔熱，否則在炎熱的夏季人體是受不住的，而在寒冷的冬季溫度又太低，不適合人居住。所以這樣的露臺(tái)臥室房頂通常是用彩鋼頂或者德高瓦頂來(lái)裝修，因?yàn)檫@兩種材料的隔熱和保溫性比較好。

　　2、防水

　　選用性能較好的防水涂料，露臺(tái)防水層由于暴露在大自然中，受到炎熱日光的暴曬，狂風(fēng)的吹襲，雨雪的侵蝕，嚴(yán)寒酷暑的溫度折磨，沒(méi)有優(yōu)良的性能和良好的保護(hù)措施，難以達(dá)到要求的耐久年限。所以應(yīng)選擇抗拉強(qiáng)度高、延伸率大、耐老化好的防水材料。

　　3、通風(fēng)

　　露臺(tái)臥室要注意通風(fēng)，我們可以利用門(mén)窗個(gè)房頂?shù)奶齑皝?lái)實(shí)現(xiàn)，這樣可以避免夏季房間溫度過(guò)高像在蒸桑拿了。

　　4、隔音

　　露臺(tái)改建為臥室，那么我們就要注意保護(hù)個(gè)人隱私，環(huán)境的安靜。我們要采用隔音效果比較好的材料，保證房間的安靜和舒適。

　　5、密封性

　　對(duì)于封閉式露臺(tái)，風(fēng)雨來(lái)時(shí)，道防水關(guān)是陽(yáng)臺(tái)的門(mén)窗。門(mén)窗的質(zhì)量和密封性都要好，防水框的里外方向也不要搞錯(cuò)。

　　以上就是小編整理的關(guān)于“頂樓露臺(tái)可以改臥室嗎?露臺(tái)改成臥室要注意什么問(wèn)題?”的具體內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。小編提醒大家，在裝修露臺(tái)時(shí)一定要找正規(guī)、專業(yè)的裝修公司，避免在后續(xù)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。