閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間，是一種建筑結(jié)構(gòu)，就是在樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板。在現(xiàn)代房屋裝修中，閣樓的作用愈發(fā)明顯，而且對(duì)于年輕人非常有吸引力。所以就有很多購(gòu)房者在聽(tīng)信開(kāi)放商說(shuō)的買樓房送閣樓后，就匆忙簽下合同，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同里沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)與閣樓，那么這樣要怎么辦呢?下面小編就為大家詳細(xì)解答。

　　購(gòu)房合同里沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)與閣樓怎么辦?

　　我國(guó)相關(guān)法律將閣樓、露臺(tái)規(guī)定為公共區(qū)域，歸全體業(yè)主共同所有。如果開(kāi)發(fā)商將閣樓贈(zèng)予購(gòu)房者，那是無(wú)權(quán)處分的行為。除非開(kāi)發(fā)商能給閣樓辦產(chǎn)權(quán)，或者能證明該閣樓的建設(shè)未計(jì)入公攤，開(kāi)發(fā)商才有權(quán)處置。

　　所以對(duì)于層高高于2.2米的，可以辦理產(chǎn)權(quán)的閣樓，可以求開(kāi)放商辦理產(chǎn)權(quán)證，并一并寫到購(gòu)房合同中。

　　若是購(gòu)買的是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的閣樓，不要相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，在看到購(gòu)房合同沒(méi)有閣樓的時(shí)候應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要把內(nèi)容寫進(jìn)購(gòu)房合同，還要問(wèn)清楚閣樓的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及其他一些費(fèi)用的交納方法。還要約定好如果有其他業(yè)主向您主張和露臺(tái)的權(quán)利時(shí)，開(kāi)發(fā)商如何向您承擔(dān)賠償責(zé)任的問(wèn)題。否則以后萬(wàn)一發(fā)生糾紛，您的權(quán)利得不到保障。

　　帶閣樓的購(gòu)房合同怎么寫?

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿基礎(chǔ)上，就乙方自愿購(gòu)買甲方所有的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

　　第一條 交易房屋具體情況：

　　房屋面積：總面積______㎡(大寫㎡)，車庫(kù)面積______㎡，配房面積______ ㎡，閣樓面積______ ㎡，房屋結(jié)構(gòu)______，產(chǎn)權(quán)證______產(chǎn)權(quán)年限______，房屋用途______， 購(gòu)房合同編號(hào)______。

　　第二條 交易房屋價(jià)款及給付方式

　　1、房屋的交易總價(jià)為：人民幣付甲方房款人民幣_(tái)_____萬(wàn)元(大寫______元整)，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣_(tái)_____萬(wàn)(大寫______元整)由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣_(tái)_____萬(wàn)款，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關(guān)系的任何費(fèi)用。

　　第三條 稅費(fèi)承擔(dān)

　　1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名、辦一手房房產(chǎn)證等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括交易稅費(fèi)、過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金______萬(wàn)元(大寫______萬(wàn)元整)乙方有權(quán)解除合同并追究甲方法律責(zé)任。

　　2、經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。

　　3、甲方于房產(chǎn)證可辦理后積極無(wú)償配合乙方辦理房產(chǎn)證辦理、過(guò)戶、更名等手續(xù)，甲方應(yīng)在物業(yè)通知領(lǐng)鑰匙10日內(nèi)向乙方騰空房屋并交付使用，甲方如未能按時(shí)配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應(yīng)賠償乙方違約金20萬(wàn)元(大寫)貳拾萬(wàn)元整。

　　第五條 違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的，乙方向甲方支付違約金______萬(wàn)元整(大寫______元整)。

　　2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金萬(wàn)元整。

　　3、甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過(guò)戶到乙方名下，甲方自愿支付乙方寫)貳拾萬(wàn)元整作為違約金?！　?、如乙方為按時(shí)向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付甲方相應(yīng)損失計(jì)違約金20萬(wàn)元(大寫)貳拾萬(wàn)元整。

　　5、乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權(quán)證交易手續(xù)甲方有權(quán)提出中止合同并要求索賠損失。

　　6、本房如因天災(zāi)等一切不可抗拒因素造成本合同無(wú)法正常履行所產(chǎn)生的一切損失雙方互不賠償互不追責(zé)。

　　第六條 爭(zhēng)議的解決方式

　　合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　第七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　第八條 本合同一式三份，甲乙雙方及律師事務(wù)所各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。　　備注：

　　甲方：_________________　　身份證號(hào)：_________________　　地址：___________________

　　乙方：_________________ 身份證號(hào)：___________________地址：____________________

　　年 月 日

　　以上就是小編整理的關(guān)于“購(gòu)房合同里沒(méi)有標(biāo)明贈(zèng)與閣樓怎么辦?帶閣樓的購(gòu)房合同怎么寫?”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。