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閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣?購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險(xiǎn)?
作者：五月
瀏覽量：753
發(fā)布時(shí)間：2019-03-11 17:50:19
現(xiàn)在人很喜歡在閣樓上裝修一個(gè)小書房、影音室、小臥室，這樣的房屋設(shè)計(jì)既溫馨又有格調(diào)。但是很多閣樓是沒有產(chǎn)權(quán)的，那么閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣?購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險(xiǎn)?
閣樓沒有產(chǎn)權(quán)怎么買賣?
閣樓和地下室，一般屬于購(gòu)買商品房，開發(fā)商送的。是一種促銷手段。閣樓和地下室之類，是沒有在房管備案審批的，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證明的建筑是不能進(jìn)行買賣的，即使簽了買賣協(xié)議，對(duì)于第三方也是沒有任何效力的。
購(gòu)買無產(chǎn)權(quán)閣樓有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1、閣樓不具有產(chǎn)權(quán)證明，所以購(gòu)房者的購(gòu)房合同在法律看，屬于無效合同。
2、如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于閣樓沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人實(shí)際只擁有房屋的永久使用權(quán)，所以其拆遷補(bǔ)償要比普通商品房低很多。
3、由于閣樓沒有在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的統(tǒng)一管理范圍內(nèi)，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，無法有效維護(hù)權(quán)利。
4、開發(fā)資金和建筑質(zhì)量一般是需要銀行和政府進(jìn)行監(jiān)管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，主要依靠開發(fā)商自律進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
5、容易發(fā)生糾紛，在法律上閣樓屬于公共空間，業(yè)主在使用時(shí)名不正言不順，萬一有其他業(yè)主出來反對(duì)，那么購(gòu)買閣樓的人也很難維權(quán)。
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