地下室無產(chǎn)權(quán)怎么過戶？地下室防水自己做步驟

作者：chanchan

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發(fā)布時間：2019-03-27 11:15:08

　　在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高層建筑基地埋深很大，充分利用這一深度來建造地下室，其經(jīng)濟(jì)效果和使用效果俱佳。隨著時代的推移，很多有品位的人和有錢人都開始打造能滿足自己特定需求的地下室。本文小編就將為您介紹地下室無產(chǎn)權(quán)怎么過戶?地下室防水自己做的詳細(xì)步驟，歡迎參閱呦!

地下室裝修-保駕護(hù)航

　　地下室無產(chǎn)權(quán)怎么過戶?

　　無產(chǎn)權(quán)的房屋是無法過戶的。即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

　　根據(jù)各小區(qū)建設(shè)實際，參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：

　　(1)建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;”該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不能單獨議價和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

　　(2)防工程的地下室，有獨立使用空間，且設(shè)計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。