對(duì)于人多地少的大城市來(lái)說(shuō)，空間得要充分利用，在房屋底層以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。地下室一般由頂板、底板、側(cè)墻、樓梯、門窗、采光井等組成。對(duì)于沒(méi)有地下室需求的人，可能就會(huì)考慮將地下室出售出去，那么地下室買賣過(guò)戶手續(xù)有哪些?地下室可以住人嗎?小編下面就為您詳細(xì)解答!

　　地下室買賣過(guò)戶手續(xù)有哪些?

　　假如是定為某套房的配套地下室的話是不允許單獨(dú)買賣的，假如是獨(dú)立的那可以。

　　一、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)比較關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

　　二、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　三、評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日;貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

　　四、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單;憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證;憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證;憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　地下室可以住人嗎?

　　按照消防和通風(fēng)來(lái)講地下室是不允許住人的，長(zhǎng)期居住在地下室對(duì)身體傷害特別大,患關(guān)節(jié)炎、心肺方面的疾病可能性非常大。

　　第一，地下室的濕度相對(duì)偏高。濕度為空氣中含水分的程度，正常的濕度以50～70%為宜。當(dāng)濕度偏高時(shí)，可抑制人體出汗，特別是在夏季，給人的感覺(jué)非常不舒適，人們會(huì)感到潮濕、氣悶、尿液排出量增加，加重腎臟的負(fù)擔(dān)。長(zhǎng)期居住在這樣的環(huán)境里，可引起呼吸道、風(fēng)濕及周圍神經(jīng)的疾病,也給霉菌的繁殖創(chuàng)造了有利的條件。

　　第二，由于長(zhǎng)期居住和生活在地下室，通風(fēng)欠佳，室內(nèi)的負(fù)離子濃度下降，使人易出現(xiàn)頭痛、頭暈、煩悶、乏力等也易患感冒。

　　第三，一個(gè)成年人每天需要呼吸10-12立方米的空氣，空氣若受到了污染，可使人的正常生理及心理狀況受到干擾，常產(chǎn)生煩躁、倦怠、頭暈、食欲不振等。因此，通風(fēng)是降低室內(nèi)空氣污染的有效措施。

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