小區(qū)地下室能買賣嗎？小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰？

作者：布魯

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發(fā)布時(shí)間：2019-03-27 14:35:42

　　在小區(qū)當(dāng)中都有地下室，可以作為停車場使用，還有很多是開發(fā)商送的面積，但是這樣的小區(qū)地下室能買賣嗎?小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰?下面我們就跟保駕護(hù)航的小編來看看相關(guān)內(nèi)容，希望小保的介紹能給您的日式地下室裝修提供一些幫助，保駕護(hù)航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

小區(qū)地下室能買賣嗎-保駕護(hù)航

　　一、小區(qū)地下室能買賣嗎

　　1.如果小區(qū)地下室屬于個(gè)人的，并且擁有房產(chǎn)證這樣的地下室可以經(jīng)過個(gè)人自由買賣。

　　2.如果小區(qū)地下室屬于開發(fā)商的，并且在購買的時(shí)候算入了公攤面積，那么這就是小區(qū)公共使用區(qū)域，如果想要進(jìn)行買賣，就需要經(jīng)過小區(qū)物業(yè)委員會表決，也就是小區(qū)所有業(yè)主進(jìn)行投票決定，只有通過表決后才可進(jìn)行買賣。

　　二、小區(qū)地下室產(chǎn)權(quán)歸誰

　　根據(jù)我國《房屋測量規(guī)范》規(guī)定層高在二點(diǎn)二米以下的地下室，不可計(jì)算建筑面積也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)，作為公用建筑面積所有業(yè)主在購買房屋的時(shí)候已經(jīng)出資。另外根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中第八條內(nèi)容規(guī)定，公用建筑面積包括了樓梯、樓梯間、電梯井、變電室、垃圾道、設(shè)備間、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、公共門廳以及其他為建筑服務(wù)的公共用房用地，這條內(nèi)容表示地下室建設(shè)已經(jīng)被計(jì)算到房間內(nèi)，開放商不得單獨(dú)在出售或者議價(jià)，改產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸小區(qū)全部業(yè)主所有。

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