商品房地下室產(chǎn)權(quán)劃分如何？商品房地下室裝修效果圖

作者：布魯

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發(fā)布時(shí)間：2019-03-27 16:38:06

　　地下室一般作為開發(fā)商贈(zèng)送的使用面積，好好利用可以成為家裝當(dāng)中一個(gè)亮點(diǎn)，那么商品房地下室產(chǎn)權(quán)劃分如何?一起來(lái)看一下商品房地下室裝修效果圖，希望小保的介紹能給您的日式地下室裝修提供一些幫助，保駕護(hù)航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

商品房地下室產(chǎn)權(quán)劃分-保駕護(hù)航

　　一、商品房地下室產(chǎn)權(quán)劃分如何

　　地下室的空間很多都是開發(fā)商贈(zèng)送的，那么對(duì)于這樣的地下室產(chǎn)權(quán)到底是歸屬開發(fā)商還是業(yè)主呢?這也是很多人在居住的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生的問(wèn)題和矛盾，今天小編就來(lái)告訴大家答案，其實(shí)并不能通過(guò)簡(jiǎn)單的劃分明確產(chǎn)權(quán)，而是要具體情況具體分析，小編整理了地下室的兩種情況，一起來(lái)看看吧!

　　(1)地下室層高低于2.2米，這樣的空間是并不能算作產(chǎn)權(quán)面積的，并不能搬離房屋產(chǎn)權(quán);作為公用建筑面積，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分難規(guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;"該條所指地下室建筑成本已打入房?jī)r(jià)，開發(fā)商不能羊獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。

　　(2)防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑重積的，開發(fā)商可通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式處置。但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈(zèng)給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“士地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o(wú)法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權(quán)上的權(quán)益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權(quán)。

　　二、商品房地下室裝修效果圖

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