因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，特別是在一線城市，很多購(gòu)房者退而求其次選擇購(gòu)買地下室作為短期住所，因?yàn)榈叵率覂r(jià)格更低廉。那么我們?cè)谫?gòu)買地下室時(shí)要注意什么呢?地下室買賣合同怎么寫?下面小編就為大家詳細(xì)介紹。

　　買地下室要注意什么?

　　1、查看房產(chǎn)證

　　地下室達(dá)到2.2米以上的部分應(yīng)當(dāng)顯示在房產(chǎn)證上，辦理產(chǎn)權(quán)證;而地下室未達(dá)到2.2米，依照有關(guān)法律規(guī)定該是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，只能與開發(fā)商在商品房買賣合同上注明或者另外簽訂協(xié)議予以明確。若地下室是開發(fā)商贈(zèng)送的面積，沒有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡(jiǎn)單的購(gòu)房憑證無(wú)法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。公房的地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒有出售權(quán)利。

　　2、查看采光

　　地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購(gòu)房者在看房時(shí)，需要關(guān)注幾個(gè)問題：(1)采光窗有多少;(2)采光窗是否高于地面;(3)采光窗的大小;(4)窗外是否有遮擋物。

　　3、查看通風(fēng)

　　由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個(gè)水平線，那么通風(fēng)能力較好。

　　4、查看排水

　　地下室的排水問題十分重要，看房時(shí)要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水;地面是否有被水泡痕跡。

　　地下室買賣合同怎么寫?

　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方位于XX項(xiàng)目的地下室的買賣事宜，在平等、自愿的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方自愿將其地下室出售給乙方，乙方對(duì)所購(gòu)地下室的現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備設(shè)施等配套、施工圖紙充分了解并自愿購(gòu)買，該地下室具體狀況如下： 座落于XX小區(qū) 期 號(hào)樓 單元 號(hào)，建筑面積 平方米。

　　第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　該地下室按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣 元整(大寫： 元整)，總金額為人民幣 元整(大寫： 元整)。

　　第三條 付款方式

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方自愿提出選擇按如下第 項(xiàng)方式付款。

　　方式1：于簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方一次性向甲方支付總金額。

　　方式2：簽訂本協(xié)議當(dāng)日，乙方先行向甲方支付人民幣 元整(大寫： 元整)，剩余人民幣 元整(大寫： 元整)須于本協(xié)議簽訂之日起 日內(nèi)到甲方指定地 點(diǎn)支付，否則甲方有權(quán)將乙方定購(gòu)的本協(xié)議約定的地下室另行出售，并不再行通知乙方。同時(shí)，乙方已向甲方支付的地下室購(gòu)買款不予退還，本協(xié)議未執(zhí)行部分同時(shí)失效。

　　第四條 甲方在第三條約定時(shí)間內(nèi)不得將乙方所購(gòu)買的地下室轉(zhuǎn)賣他人，否則 返還乙方已經(jīng)支付的購(gòu)買款及該筆購(gòu)買款所產(chǎn)生的利息(該利息依據(jù)中國(guó)人民人行同期活期利率計(jì)算)，乙方不得再行追究其它責(zé)任及賠償。同時(shí)，該協(xié)議未執(zhí)行部分失效。

　　第五條 乙方自愿同意全力配合并不以任何理由、任何方式阻止、妨礙、影響 甲方或物業(yè)公司人員對(duì)乙方所購(gòu)買的地下室進(jìn)行旨在使對(duì)地下室正常的、安全的使用，以及旨在使乙方地下室的使用不影響他人生活等方面的檢查、維修維護(hù)等工作。

　　第六條 乙方自愿同意乙方有義務(wù)有責(zé)任對(duì)如下但不限于如下的情況先行自行處理，并有義務(wù)有責(zé)任于第一時(shí)間同步通知物業(yè)人員，否則因乙方未第一時(shí)間自行處理，同時(shí)未同步第一時(shí)間通知物業(yè)人員而造成的一切相關(guān)損失均由乙方自行承擔(dān)并與物業(yè)公司及其他任何第三方無(wú)關(guān)。

　　具體情況如下：

　　(1) 各種管道漏水、滲水、破裂等;

　　(2) 地下室棚頂漏水、滲水等;

　　(3) 地下室地面漏水、滲水等;

　　(4) 門窗破損等;

　　(5) 電路漏電、破損。

　　第七條 乙方清楚并同意根據(jù)甲方要求使用由甲方提供的地下室內(nèi)用電容量，并同意不得私自增加用電容量，否則由此產(chǎn)生的一切相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第八條 該地下室毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自地下室正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第九條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成可 向甲方所在地人民法院提起訴訟。

　　第十條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽 字、蓋章和乙方支付購(gòu)買款后即產(chǎn)生法律效力。

　　甲方(簽章)：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方(簽章)：

　　經(jīng)辦人：

　　年 月 日 年 月 日

　　以上就是小編整理的關(guān)于“買地下室要注意什么?地下室買賣合同怎么寫?”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。小編要提醒大家，地下室的價(jià)格雖然較低，但居住體驗(yàn)較差，購(gòu)房者買來(lái)自住需要考慮可能會(huì)出現(xiàn)的各類問題，在購(gòu)買之前要三思而行。