小區(qū)地下室屬于物業(yè)嗎？小區(qū)地下室產權歸屬

作者：布魯

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發(fā)布時間：2019-04-02 16:14:38

　　對于小區(qū)的用戶來說，應該都清楚地下室的重要性，地下室是可以提供給停車使用的，大多數(shù)的地下室都是租用的，或者是買個車位，那么小區(qū)地下室屬于物業(yè)嗎?小區(qū)地下室產權歸屬到底是怎么樣的呢?下面我們就跟保駕護航的小編來看看相關內容，希望小保的介紹能給您的田園地下室裝修提供一些幫助，保駕護航一站式家裝助您有個舒適溫馨的家。

小區(qū)地下室屬于物業(yè)嗎-保駕護航

　　一、小區(qū)地下室屬于物業(yè)嗎?

　　關于地下室的產權歸屬，應當從地下室的建設、銷售、分攤及是否屬于人防工程進行分析，而不應該簡單的從一個角度來確定是開發(fā)商所有或全體業(yè)主共有、單個業(yè)主所有等。如果在商品房銷售時，地下室不屬于人防工程，未在業(yè)主購房面積中進行分攤，其所有權是屬于建設單位即開發(fā)商所有;如果在商品房銷售時，在開發(fā)商與業(yè)主簽訂的《商品房買賣合同》中，地下室的面積已分攤，那么產權屬于全體業(yè)主所有;如果地下室中又關于人防工程的配建，那么對于配建的人防工程原則上是屬于國家所有，但是其經營權、收益權屬于投資建設單位所享有。

　　二、小區(qū)地下室產權歸屬

　　1、在房子出售時，對于地下室中沒有分攤的區(qū)域產權應當屬于開發(fā)商所有;在房子出售時，地下室中已分攤部位和空間的產權應屬于全體業(yè)主所有;而地下室中人防工程的產權，應屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。

　　2、另外對于這塊區(qū)域的產權歸屬問題，也應當從多個方面來考慮，比方說地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等等，而不是從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。

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