買(mǎi)房子這件事是一件大事情，所以一定要慎重，在很多的環(huán)節(jié)上我們都要去下功夫，很多人買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)想要開(kāi)始進(jìn)行裝修，有一個(gè)美美的家，但是驗(yàn)房才是溫馨家裝的開(kāi)始，那么新房如何驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)有哪些呢?下面我們就跟保駕護(hù)航的小編來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容，希望小保的介紹能給您的日式客廳裝修提供一些幫助，保駕護(hù)航一站式家裝助您有個(gè)舒適溫馨的家。

　　1、找人。

　　約定一個(gè)日期，帶上專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房。找不到人就找你的裝修工長(zhǎng)，讓他發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，他發(fā)現(xiàn)不了問(wèn)題，以后裝修中出來(lái)問(wèn)題就是他的事情了。云兒毛坯驗(yàn)房之后還有1年精裝修才交樓，就沒(méi)有找專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師和裝修公司了，但也不能單槍匹馬地過(guò)去，至少要3人同行相互合作。

　　多人驗(yàn)房相互合作

　　2、資料。

　　首先要去物業(yè)部門(mén)查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱：

　　三書(shū)：房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》

　　一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工中和驗(yàn)收合格證》

　　一圖：管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　二表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》

　　三書(shū)一證

　　一般開(kāi)發(fā)商應(yīng)有專(zhuān)人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》之類(lèi)的文件供你在驗(yàn)房過(guò)程中記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未有此類(lèi)表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄，如下圖

　　需要的小伙伴在后臺(tái)回復(fù)“毛坯驗(yàn)房”可下載

　　3、驗(yàn)房工具

　　專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師們百寶箱里的專(zhuān)業(yè)工具：

　　紅外線(xiàn)水平儀、垂直水平尺、小錘 、直角尺、靠尺、塞尺、線(xiàn)軸、萬(wàn)用表

　　個(gè)人可以準(zhǔn)備的工具：

　　文件夾：用來(lái)存放各種票據(jù)、文件。里面放幾張報(bào)紙帶過(guò)去，累了還能墊著桶坐一坐(機(jī)智臉)。

　　筆：用于記錄、簽字。

　　備忘貼紙：驗(yàn)收樓房時(shí)，在出現(xiàn)問(wèn)題的地方貼上，方便開(kāi)發(fā)商的維修工人現(xiàn)場(chǎng)檢修。

　　乒乓球：用于檢查地面、窗臺(tái)等坡度。

　　化妝鏡：驗(yàn)收木門(mén)時(shí)，門(mén)扇的底邊很難驗(yàn)得到。這時(shí)候，化妝鏡就可大顯身手了。

　　小錘子：可以用于檢查天花板、地板、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、瓷片等有沒(méi)有空鼓。

　　小臉盆(水桶)：用于驗(yàn)收下水管道,一般物業(yè)會(huì)提供，可以提前詢(xún)問(wèn)，如無(wú)則自備

　　塑料袋，包裝繩：用于封閉下水管道。

　　驗(yàn)電筆、小錘、卷尺：如果沒(méi)有請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，這些也是要自己準(zhǔn)備的。

　　需要驗(yàn)收哪些方面?

　　4、整體結(jié)構(gòu)。

　　需要工具：卷尺、筆、驗(yàn)樓表

　　(1)面積

　　了解你的房子使用面積、墻厚等，一般物業(yè)會(huì)提供《面積實(shí)測(cè)表》核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題，先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過(guò)5%比較好，以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　　面積實(shí)測(cè)表圖例

　　(2)公攤率(實(shí)際面積/建筑面積)

　　一般來(lái)說(shuō)：7層以下的住宅公攤率是7%—12%;7層—11層的住宅公攤率是10%—20%;而12層—33層的高樓層住宅公攤率為14%—24%。

　　(3)層高

　　一般來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，可能會(huì)較壓抑。用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。

　　最好把樓高、吊頂高度、陽(yáng)臺(tái)、飄窗、各房間尺寸、門(mén)窗位置、電源開(kāi)關(guān)位置，都記在一個(gè)自己的小本子上并拍照。各尺寸記錄下來(lái)，還有標(biāo)記好哪些是承重墻，方便軟裝設(shè)計(jì)，不用再找時(shí)間回去測(cè)量。

　　5、墻面。

　　需要工具：木棍、木錘、乒乓球、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表

　　(1)屋頂

　　有無(wú)裂縫、水漬?有無(wú)部分隆起或凹陷，用木棍敲一下有無(wú)空聲?墻角線(xiàn)是否平直、均勻?

　　(2)墻面(地面)

　　抹灰是否均勻、光滑?有無(wú)裂縫?有無(wú)水漬?有無(wú)部分隆起或凹陷，用小錘敲一下有無(wú)空聲?陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)的連接部是否有裂縫?

　　地面可用乒乓球檢驗(yàn)水平程度，試驗(yàn)之前要關(guān)緊門(mén)窗。

　　墻壁空鼓問(wèn)題

　　6、水電。

　　需要工具：萬(wàn)用表/電筆、塑料袋、包裝繩、水桶、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表

　　(1)用電

　　開(kāi)關(guān)、插座：檢查一下牢固程度，檢查每戶(hù)主臥室及客廳有無(wú)預(yù)留電話(huà)插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線(xiàn)電視插孔。檢查每戶(hù)主臥室及客廳有無(wú)預(yù)留電話(huà)插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線(xiàn)電視插孔。

　　強(qiáng)弱電：用萬(wàn)用表/電筆測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線(xiàn)路。

　　門(mén)禁系統(tǒng)：也是檢查的一項(xiàng)，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個(gè)人去，所以我們可以?xún)蓚€(gè)人一起測(cè)試門(mén)禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測(cè)試能否聽(tīng)見(jiàn)能否打開(kāi)單元門(mén)。

　　開(kāi)關(guān)問(wèn)題

　　(2)水壓

　　如果有水龍頭，打開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。

　　(3)管道

　　要查看煤氣(暖氣)的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損。

　　煙道用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測(cè)排煙口是否能正常抽煙。

　　管道問(wèn)題

　　(4)排污

　　查看陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)有否地漏?出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾(如有清理干凈)。驗(yàn)收時(shí)，盛水倒進(jìn)排水口，看水是不是順利地流走?；臼敲總€(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。

　　(5)防水

　　屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。

　　衛(wèi)生間的防水采用閉水試驗(yàn)來(lái)檢驗(yàn)，有的物業(yè)會(huì)提供這項(xiàng)服務(wù)，當(dāng)然作為業(yè)主也應(yīng)該心理有數(shù)對(duì)吧。要放水的是你家衛(wèi)生間和樓上同單元家的衛(wèi)生間，一定要提前和樓上樓下鄰居溝通好，做好漏水預(yù)防和協(xié)助。

　　閉水試驗(yàn)具體做法：

　　(1)檢查衛(wèi)生間地面是否按要求下沉(一般下沉30cm左右)，要確保防水涂層表面平整光滑，沒(méi)有開(kāi)裂;

　　(2)外要注意下陰角(凹角)、陽(yáng)角(凸角)、地漏、排水管根部等是否需要補(bǔ)修處理;防水層是否完全干燥等。

　　(3)堵住衛(wèi)生間的各下水口，用包裝袋裝沙子堵下水管道，再用塑料袋扎好，確保不會(huì)漏水。

　　(4)然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，放完之后可做一個(gè)標(biāo)記作為參考線(xiàn)，放水時(shí)在水流沖擊的地方放置一個(gè)蓋子或是盆子，減小水流對(duì)于防水層的沖擊。

　　(5)閉水試驗(yàn)的蓄水深度要大于20毫米，蓄水時(shí)間一般為24個(gè)小時(shí)，如果觀察水面無(wú)明顯下降判定為合格，當(dāng)然夏季天熱水易蒸發(fā)除外。做閉水試驗(yàn)時(shí)前幾個(gè)小時(shí)應(yīng)該每過(guò)1小時(shí)都要到樓下看看是否有漏水現(xiàn)象，后幾個(gè)小時(shí)則每2-3小時(shí)到樓下看一次。如果發(fā)現(xiàn)漏水現(xiàn)象，立刻停止閉水試驗(yàn)，重新做防水層的完善處理，處理合格后再進(jìn)行閉水試驗(yàn)。

　　閉水試驗(yàn)

　　7、門(mén)窗。

　　需要工具：鏡子、筆、便簽紙、驗(yàn)樓表

　　由于新房子空置時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。

　　(1)房門(mén)

　　目測(cè)門(mén)與門(mén)框各邊之間是否平行?

　　驗(yàn)收木門(mén)時(shí)，門(mén)扇的頂邊和底邊用化妝鏡看看是否合格。

　　開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?是否有撞痕?(陽(yáng)臺(tái)門(mén)、防火門(mén)是否單邊把手，容易被誤鎖在門(mén)另一側(cè))

　　(2)窗戶(hù)

　　窗與窗框的各邊之間是否密實(shí)平行?玻璃是否中空/鋼化?是否存在變形，玻璃是否劃痕、五金配件是否生銹?

　　開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢?關(guān)上窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?窗戶(hù)是否漏水?

　　門(mén)窗問(wèn)題

　　8、其他。

　　核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　若有問(wèn)題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開(kāi)發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題才構(gòu)成違約交房條件，這個(gè)很少發(fā)生。開(kāi)發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候，在法律上，你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問(wèn)題并不影響開(kāi)發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開(kāi)發(fā)商完成交房責(zé)任。

　　9、驗(yàn)樓結(jié)束。

　　如果房子是毛坯交樓，那么這就驗(yàn)樓結(jié)束了。記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。

　　保駕護(hù)航溫馨提醒：希望以上關(guān)于新房如何驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)的內(nèi)容能給各位業(yè)主的裝修帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的幫助，也非常感謝大家一直以來(lái)對(duì)小保的信任。如果您還想了解更多的家居、裝修流程、家裝案例、裝修報(bào)價(jià)以及裝修保障知識(shí)，歡迎來(lái)保駕護(hù)航進(jìn)行了解哦!保駕護(hù)航裝修設(shè)計(jì)網(wǎng)為您提供高性?xún)r(jià)比的裝修報(bào)價(jià)計(jì)算器，免費(fèi)量房服務(wù)，同時(shí)還有更多的裝修知識(shí)與案例等您來(lái)閱哦。小保后期會(huì)為大家奉上更多精彩內(nèi)容，敬請(qǐng)期待!