現(xiàn)在買一手房有兩種方式，一種是買毛坯房，自己裝修;一種是買精裝修房，可拎包入住。很多人為了盡快入住，避免裝修麻煩會(huì)選擇購(gòu)買精裝修房，但是精裝修房子與毛坯房?jī)r(jià)格相差很大，那么精裝修房子值不值的買?精裝修房驗(yàn)房要注意哪些方面?

　　精裝修房子值不值的買?

　　要了解精裝修房子值不值得買，首先要了解精裝修房子的優(yōu)缺點(diǎn)，下面小編就為大家整理了一下精裝修房子的優(yōu)缺點(diǎn)：

　　精裝房的優(yōu)點(diǎn)

　　1、入住快 材料環(huán)保

　　毛坯房從買房到裝修，再到業(yè)主住進(jìn)去安頓下來，往往都要花上一兩年的時(shí)間，而精裝修房則馬上可以住進(jìn)去，毛坯房不僅在裝修時(shí)資源、能源、材料上的浪費(fèi)都較大，而且裝修擾民、房屋滲漏等現(xiàn)象都很普遍。

　　而相比之下，精裝修則比較環(huán)保，對(duì)房屋公共部位的破壞也少得多，可以降低鄰里之間、業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾，可以說是符合創(chuàng)建“和諧社區(qū)”的要求。

　　2、免去裝修的麻煩

　　大多數(shù)購(gòu)房者并不具備裝修方面的專業(yè)知識(shí)，因此，每個(gè)有裝修經(jīng)歷的業(yè)主都知道裝修工程是一件繁瑣、費(fèi)時(shí)勞神的事情，一般都與裝修公司發(fā)生過不愉快，而開發(fā)商則有能力聘請(qǐng)專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師、專業(yè)的裝修單位和監(jiān)理單位進(jìn)行整體建設(shè)。在方案設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量方面更有品質(zhì)保障，也為業(yè)主節(jié)省了寶貴的時(shí)間。

　　3、節(jié)省裝修費(fèi)用

　　建設(shè)部曾測(cè)算發(fā)現(xiàn)，由開發(fā)商統(tǒng)一組織裝修一次到位比市民自己裝修要節(jié)省至少30%的費(fèi)用。因?yàn)殚_發(fā)商統(tǒng)一裝修統(tǒng)一采購(gòu)，使用的裝修材料

　　節(jié)省了倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)群芏嘀虚g環(huán)節(jié)而減少了成本，費(fèi)用大大降低。從我們實(shí)際情況看，開發(fā)商在與供應(yīng)商談判時(shí)具有更強(qiáng)的議價(jià)能力，肯定比業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)裝修劃算，有利于降低成本。在購(gòu)房時(shí)業(yè)主購(gòu)買了精裝修房，無需再投入資金進(jìn)行裝修，等于是業(yè)主向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣業(yè)主購(gòu)房入住的首期費(fèi)用還減輕了。

　　精裝房的缺點(diǎn)

　　1、風(fēng)格簡(jiǎn)單，選擇單一

　　精裝房因?yàn)槭情_發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，只會(huì)提供少量固定的模版，風(fēng)格非常單一，戶主的選擇余地很小。精裝房不能滿足戶主的全部要求，只能在固有的風(fēng)格中選擇自己滿意的一種風(fēng)格，同時(shí)不能彰顯戶主的個(gè)性。

　　2、裝修質(zhì)量不過關(guān)

　　大家都注重眼見為實(shí)，自己看到的才能真正相信。由于裝修公司良莠不齊，裝修質(zhì)量更是質(zhì)的考量。精裝房在進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)時(shí)，戶主并不在場(chǎng)，因此也不能確認(rèn)裝修質(zhì)量到底如何。

　　有些房子看上去華美精致，質(zhì)量不過關(guān)的情況比比皆是，戶主入住后往往會(huì)出現(xiàn)這種那種質(zhì)量問題。房子出問題需要修復(fù)增大開支的同時(shí)影響生活質(zhì)量，而這種裝修問題一般又不好解決，很大程度上影響我們的正常居住。

　　3、沒有統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)于精裝修房子的驗(yàn)收與毛坯房不同，并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，這樣對(duì)于購(gòu)買了精裝修房子的人來說，很難判斷房子的好壞，開發(fā)商容易以次充好。

　　精裝修房驗(yàn)房要注意哪些方面?

　　1、 空氣質(zhì)量檢測(cè)驗(yàn)收

　　精精裝修的房子，所用的材料都是開發(fā)商選定的，因此買房者對(duì)材料質(zhì)量是沒辦法把控的，倘若室內(nèi)空氣的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的話，是不能入住的。因此交房時(shí)候一定要檢驗(yàn)室內(nèi)的空氣質(zhì)量。注意：一般情況下開發(fā)商是會(huì)給你提供機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告，看報(bào)告時(shí)要注意有沒有"CMA"標(biāo)識(shí)，帶有"CMA"的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，沒有的話則是無效的。

　　2、 確認(rèn)隱藏管線位置

　　隱藏管線對(duì)于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，是很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，可能購(gòu)房者根本就不會(huì)去了解，這可以請(qǐng)專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。

　　3、 水路的驗(yàn)收

　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。還有水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。好的水管材料是銅管，德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

　　4、電路的驗(yàn)收

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。若之后出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

　　5、漏水測(cè)試

　　衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，則意味地板和墻壁很可能會(huì)被泡壞、發(fā)霉。

　　6、家電品牌要核實(shí)

　　精裝房中一般會(huì)配置的東西有家電、衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。在這里要提醒大家，對(duì)比一下這些家電的品牌是否和所說的一樣;除了品牌外還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。若在收房時(shí)沒有仔細(xì)核實(shí)，日后出現(xiàn)糾紛，買房者肯定處于弱勢(shì)狀態(tài)。

　　7、細(xì)節(jié)問題

　　1、漆：看看墻漆表面是否平整均勻。

　　2、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　3、暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。

　　4、通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。

　　5、墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^5%即可判為不合格。

　　6、廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。

　　以上就是小編整理的關(guān)于“精裝修房子值不值的買?精裝修房驗(yàn)房要注意哪些方面?”的內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。