房貸是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款。由于購房金額較大，很多人都會選擇貸款買房，那么房貸利息是怎么計(jì)算的?裝修貸款利率是多少?小編本文將為您詳解!

　　房貸利息是怎么計(jì)算的?

　　1、等額本息還款法：

　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)——1〕;每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)——(1+月利率)^(還款月序號——1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)——1〕

　　每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號——1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)——1〕;總利息=還款月數(shù)×每月月供額——貸款本金

　　2、等額本金還款法：

　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金——已歸還本金累計(jì)額)×月利率;每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金——已歸還本金累計(jì)額)×月利率;每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率。

　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)——總貸款額;月利率=年利率÷12

　　貸款購房種類：1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。

　　2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

　　裝修貸款利率是多少?

　　目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率:0-6個(gè)月(含6個(gè)月),年利率:4.35%;6個(gè)月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。、

　　從銀行這方面來看，其貸款利息計(jì)算公式為:貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率。據(jù)了解,目前建設(shè)銀行的“家裝貸”有信用、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式,不同方式的貸款利率和年限都不一樣。其中,如果沒有抵押物,申請信用方式的裝修貸款,那么,貸款利率會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-50%左右,具體要根據(jù)申請人綜合資質(zhì)的好壞來決定,且會比抵押方式的裝修貸款利率高。

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