現(xiàn)在二手房交易數(shù)量越來(lái)越頻繁了，因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高，很多資金有限的人只能買(mǎi)二手房。那么購(gòu)買(mǎi)二手房跟新房有什么區(qū)別呢?在二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，過(guò)戶可謂是重中之重，因?yàn)橹挥修k理了過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者才能擁有完整房屋產(chǎn)權(quán)，那么二手房過(guò)戶手續(xù)要怎么辦理?二手房過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)?下文小編就為大家解答，歡迎閱讀。

　　二手房過(guò)戶手續(xù)要怎么辦理?

　　1、簽訂二手房購(gòu)房合同

　　在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷(xiāo)售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方就可以交納購(gòu)房定金并于賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2、提出過(guò)戶申請(qǐng)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同之后，就可以開(kāi)始正式辦理過(guò)戶手續(xù)了，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　3、稅費(fèi)繳納

　　房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。通常來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方需要繳納契稅，而賣(mài)方需要繳納個(gè)人所得稅，此外，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，契稅的組成也有所差別。

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　5、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

　　買(mǎi)方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、付清全部房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　二手房過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)?

　　1、營(yíng)業(yè)稅

　　如果是不滿5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售，是要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，稅率是5%，按售房收入全額征收，如果超過(guò)5年(包括5年)的普通住宅

　　對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，可以免征營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年(包括5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2、契稅

　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

　　3、個(gè)人所得稅

　　稅率為20%，按售房收入全額征收，個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)

　　原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅

　　二手房在交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方按萬(wàn)分之五的稅率交納印花稅，買(mǎi)方還還要交納5元的印花稅。

　　以上就是關(guān)于“二手房過(guò)戶手續(xù)要怎么辦理? 二手房過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)?”的內(nèi)容，如果您還想了解更多的家居、裝修一站式、家裝案例、裝修報(bào)價(jià)以及裝修保障知識(shí)，歡迎來(lái)保駕護(hù)航進(jìn)行了解哦!