現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多都將商品房改造成辦公室，尤其是工作室的設(shè)計(jì)，這樣辦公地點(diǎn)有了，只需要好好改造一番就是很好的公司形象，外觀也比一般的寫字樓好看一些。那么商品房改辦公室要點(diǎn)有哪些?商品房改辦公室效果圖如何呢?我們一起來(lái)看辦公室裝修的相關(guān)事項(xiàng)。

商品房改辦公室要點(diǎn)

1、環(huán)境考察

清楚房屋背景與周邊環(huán)境。買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

2、看房?jī)r(jià)

確定房?jī)r(jià)的合理性。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進(jìn)行比較。還可委托誠(chéng)信中介公司或評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，讓雙方達(dá)成合理的房?jī)r(jià)。在房改房交易中，買家面對(duì)的都是資訊不太明朗的“個(gè)體”，為消除交易風(fēng)險(xiǎn)，提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

3、看產(chǎn)權(quán)

了解產(chǎn)權(quán)可靠性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。

4、看面積

確認(rèn)登記的面積、使用期限。在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

5、過(guò)戶手續(xù)

慎重辦理交易過(guò)戶手續(xù)。辦理交易過(guò)戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過(guò)戶或者先過(guò)戶再交錢。付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問(wèn)題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。

商品房改辦公室效果圖

關(guān)于商品房改辦公室要點(diǎn)，商品房改辦公室效果圖的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹對(duì)你的辦公室裝修有所幫助。只有注意以上提到的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，才能將商改辦公室設(shè)計(jì)得恰到好處，投入辦公使用的時(shí)候體驗(yàn)才會(huì)更好，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之后買賣也會(huì)更方便一些。