經(jīng)濟房和商品房有什么區(qū)別?商品房裝修效果圖

作者：狗尾巴草

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發(fā)布時間：2019-10-28 10:05:39

市場上有很多種產(chǎn)權(quán)的房子，很多業(yè)主都分不清什么是經(jīng)濟房和商品房，也不知道二者本質(zhì)上的區(qū)別是什么。那么經(jīng)濟房和商品房有什么區(qū)別?商品房裝修效果圖如何呢?下面來看相關(guān)介紹。

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經(jīng)濟房和商品房有什么區(qū)別?

1、商品房

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。

2、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。經(jīng)濟適用住房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

3、設(shè)備標準不同

開發(fā)商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，可以使用一些進口的高檔設(shè)備。對經(jīng)濟適用房從政策上要求。盡量采取一些質(zhì)量比較好、價格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價。或者說本身由于市政府在價格上的限定，所以開發(fā)商一般也不會用太高檔的設(shè)備。

4、戶型不同

商品房的戶型面積則開發(fā)商會根據(jù)市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。而經(jīng)濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

5、房價不同

商品房是市場價，經(jīng)濟適用房是政府指導限制價。對于商品房，政府是完全采取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價位。對于經(jīng)濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：如各種配套費減半征收;所有的行政事業(yè)的收費減半;小區(qū)的建設(shè)配套費不攤?cè)胱≌某杀镜取?

6、銷售對象不同

商品房銷售完全市場化，限制較少。經(jīng)濟適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準。

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