如今買二手房的人越來越多了，在買房之前我們要多了解關(guān)于二手房的知識(shí)。我們都知道銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸，個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。人都有黃金年齡，那么二手房的黃金年齡是什么?下文我為大家分享了關(guān)于“二手房最佳房齡怎么算?二手房房齡越大有什么危害?"的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　二手房最佳房齡怎么算?

　　1、買二手房的時(shí)候，房齡和小區(qū)新舊和管理有關(guān);一個(gè)成熟的二手房小區(qū)，一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵;一是現(xiàn)在買房，一個(gè)重要的指標(biāo)，停車位;人人有車的時(shí)代，已經(jīng)到來，小區(qū)里的車位是越來越值錢，也越來越緊張。

　　2、購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。

　　3、二手房的房齡和貸款有關(guān)系;現(xiàn)在買二手房，2000年以前的房子，都不能辦理貸款，理由就是房齡太長(zhǎng)，實(shí)際這些房子都是預(yù)制板的，不符合抗震和安全要求，當(dāng)然那些電梯房還是批貸款的，高層是可以辦理的。

　　4、二手房貸款最長(zhǎng)年限是20年;但是有的銀行規(guī)定，房齡加上貸款時(shí)間，不超過35年或者45年，這就好玩了;也就是說你買的二手房20年房齡，只能貸款15年，這個(gè)是一個(gè)要考慮的一個(gè)因素。

　　二手房房齡越大有什么危害?

　　1、升值空間小

　　一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實(shí)，房齡越大，房屋升值空間就會(huì)變得越小，房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。

　　2、使用年限短，物業(yè)成本增加

　　房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。

　　3、貸款難

　　房齡大的二手房還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

　　4、或存在安全隱患

　　房子建造的越久，都會(huì)有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會(huì)存在安全隱患。

　　以上就是關(guān)于“二手房最佳房齡”的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。