簽訂裝修合同之后業(yè)主們也想服務(wù)能有序的進行，但或多或少會遇到各種意外情況的發(fā)生，導(dǎo)致雙方的合作不能有序的進行，比如違約現(xiàn)象發(fā)生等，這時候就需要終止裝修合同操作。那么如何終止裝修合同?裝修合同違約如何處理呢?下面來看相關(guān)介紹。

如何終止裝修合同?

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下我國合同法允許當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此即債務(wù)人拒絕履行也稱毀約，包括明示毀約和默示毀約。作為合同解除條件，它一是要求債務(wù)人有過錯，二是拒絕行為違法(無合法理由)，三是有履行能力。

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此即債務(wù)人遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，履行期限在合同的內(nèi)容中非屬特別重要時，即使債務(wù)人在履行期屆滿后履行，也不致使合同目的落空。在此情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即解除合同，而應(yīng)由債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)出履行催告，給予一定的履行競限期。債務(wù)人在該履行競限期屆滿時仍未履行的，債權(quán)人有權(quán)解除合同。

4、法律規(guī)定的其他情形。法律針對某些具體合同規(guī)定了特別法定解除條件的，從其規(guī)定。

5、合同協(xié)議解除的條件是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同(即解除協(xié)議)方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實;內(nèi)容不違反強行法規(guī)范和社會公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问?。如果不符合法定解除的條件，而對方又不愿意協(xié)議解除，那就只能是繳納違約金才能解除合同了。

裝修合同違約如何處理?

1、私自拆改房屋：未經(jīng)業(yè)主同意，裝修公司以任何理由私自拆改房屋，由此造成的損失都應(yīng)該全部賠償給業(yè)主。

2、工程質(zhì)量與規(guī)定不符：如果工程質(zhì)量不符合合同所規(guī)定，業(yè)主有權(quán)要求裝修公司在合理的限制時間內(nèi)無償修理或返工，并承擔(dān)工程逾期交付的賠償責(zé)任。

3、未經(jīng)業(yè)主允許，隱蔽項目仍繼續(xù)施工：對于一些隱蔽項目，例如墻面、地板、水電工程、吊頂基層處理等，如果未經(jīng)過業(yè)主驗收認(rèn)可，裝修公司不可繼續(xù)施工，否則業(yè)主有權(quán)要求停工并責(zé)令其賠償。

4、逾期完工：裝修公司無正當(dāng)理由，超過約定期限完成工程的，裝修公司應(yīng)按照逾期天數(shù)賠付違約金(具體數(shù)額看雙方事前協(xié)商)，逾期若干天(事先協(xié)定)仍不能完工，業(yè)主可以要求終止合同并索賠。

5、提供偽劣材料：裝修公司提供假冒偽劣材料，因裝修公司引起室內(nèi)空氣污染監(jiān)測超出約定標(biāo)準(zhǔn)的，均由裝修公司賠償損失并負(fù)責(zé)治理。

關(guān)于如何終止裝修合同的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，希望以上的介紹能讓你裝修合同的違約事項與處理有所了解，如果業(yè)主們在與裝修方合作的時候遇到以上的違約事項的話，就可以按照事項嚴(yán)重程度來針對性處理。