不管是老房子還是新房子很多樓棟的頂層都是帶有露臺的空間的，這個露臺的使用權(quán)利一般頂層的業(yè)主都會有，也會簽訂相應(yīng)的使用合同，頂樓帶露臺大多數(shù)還是贈送的，導(dǎo)致很多業(yè)主都很想購買頂層帶露臺的房子。那么買頂層帶露臺的房好嗎?頂層帶露臺的房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些呢?下面來看相關(guān)介紹。

頂層帶露臺的房優(yōu)點(diǎn)：

1、視野開闊

頂樓視野開闊，采光性和通風(fēng)性都非常好，深受現(xiàn)在的年輕人喜歡。而帶上露臺的頂樓，更是受到現(xiàn)如今年輕人的追捧。因為露臺可以用來休閑、曬衣服、玩耍、燒烤聚會等等。而且在頂樓，又非常安靜，隱私性又非常好。

2、可改造性強(qiáng)

并且露臺的用處也不僅僅只有這些，還可以用來好好改造，比如可以改造成空中花園，在中間建一個小亭子，周邊種植上花花草草?；蛘邔⑼ぷ訐Q成陽光房，平時可以用來休息、學(xué)習(xí)等等。因此可以看出頂樓帶的露臺用處非常多。

3、贈送面積

頂樓有著整個樓棟同戶型最好的采光、通風(fēng)及視野，如果你想有“一覽眾山小”的感覺，那么頂樓非常適合你。頂樓能保證隱私性，另外就是比較安靜。居住安靜并不是說周邊的聲音環(huán)境，而是樓上沒有住戶給我們帶來額外的噪音。買頂樓露臺一般都是贈送的。對于開發(fā)商最好的一招就是把屋頂?shù)奶炫_使用權(quán)贈送給買家，這樣的話可以使頂層更好的銷售出去。白白賺到的頂樓涼快、通風(fēng)好、空氣好、視野廣，不會有蚊蟲。

4、省錢

購買頂樓可以省下不少的錢。在一棟房子中2樓、3樓、4樓、14樓、頂樓的這幾個樓層的房子價格一般來說都是在整棟房子中最低的，對于這個樓層價位仄比普通中低樓層低5%左右的價格。面對那些想利用更少的錢居住到更好的樓層就是購買頂樓，對于家里面有老人的情況下就購買2樓3樓4樓就比較合適，對于年輕人的話居住高一點(diǎn)無所謂。

頂層帶露臺的房缺點(diǎn)：

1、防水不好

一般來說露臺在防水方面可能會存在一些問題，購房者買房之后需要再做一次防水。露臺桌椅最好采用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經(jīng)受的住露臺的風(fēng)吹日曬，不影響使用和美觀。我們在改造露臺的時候，還要注意給露臺通水電，這樣日后無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下都舒適方便。

2、漏水

很多人不買頂樓就是因為怕漏水。如果房屋漏水不僅會毀了裝修，維修起來也比較麻煩，而且也不能說就能根治。不過帶露臺、帶花園的頂樓會好很多，因為業(yè)主一般會想法設(shè)法做好防水或做好相應(yīng)的措施，這樣漏水的風(fēng)險就會小很多。

3、水壓不足

對于頂層的房屋往往水壓比較小，特別是在夏季用水高峰期，頂樓的住戶往往要錯開這些高峰時段進(jìn)行洗漱。同樣的在冬季的時候需要熱水時，那么熱水上來的往往很慢，所以對于頂層住戶的用水相對于其他樓層來說要更為麻煩一些。

4、夏熱冬冷

頂層一般受太陽直射面積大，夏天屋子會變成“蒸籠”，特別是高層樓房的頂層，炎熱更為嚴(yán)重。而冬天頂樓保暖性又較差，如果是新房則會更差，因為新房屋墻體的含水率較高，同樣的材料含水率增加，導(dǎo)熱系統(tǒng)也增加，因為水的導(dǎo)熱系統(tǒng)遠(yuǎn)大于空氣的導(dǎo)熱系數(shù)。當(dāng)水結(jié)冰時導(dǎo)熱系數(shù)進(jìn)一步提高，因為冰的導(dǎo)熱系數(shù)又大于水。所以新建的房屋保暖性差，到冬季更甚。

關(guān)于頂層帶露臺的房優(yōu)缺點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容就先介紹到這里了，相信通過以上的介紹你已經(jīng)對頂層帶露臺的房子好不好的相關(guān)內(nèi)容有一定的了解了，如果你也想購買頂樓帶露臺的房子的話，相關(guān)優(yōu)缺點(diǎn)方面的因素也是需要斟酌考量的。