人們看房時(shí)，往往會(huì)被樣板間的裝修效果所吸引。很多人看了樣板間覺(jué)得很好，心動(dòng)后當(dāng)即就把房子買(mǎi)下來(lái)了?？墒鞘辗亢笱b修時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己的房子根本裝不出樣板間的效果。從事家居設(shè)計(jì)的劉工表示：“樓盤(pán)展示出來(lái)的樣板間主要功能是觀賞性，要好看，一般不講究實(shí)用性，我們參觀的樣板間實(shí)際上是一個(gè)展示狀態(tài)，處處都是展示。而家庭裝修要有實(shí)用性，房間里是一種生活狀態(tài)，做不到展示狀態(tài)那么美觀。”

　　 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?樣板間好看但不一定實(shí)用

　　“樣板間設(shè)計(jì)和普通的家裝設(shè)計(jì)所面對(duì)的人不一樣，樣板間設(shè)計(jì)面對(duì)的人是購(gòu)房者，家裝設(shè)計(jì)是面對(duì)實(shí)實(shí)在在要居住的人，設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了很漂亮的方案，居住者會(huì)對(duì)方案提出自己的看法，比如房子的功能、對(duì)審美的一些需求，就會(huì)干擾設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)，就會(huì)導(dǎo)致貫穿設(shè)計(jì)師的意圖和力度不夠，也就直接影響后面的美觀度。商業(yè)樣板間著重的是它的觀賞性和藝術(shù)性，而普通居家的家裝更注重它的實(shí)用性?！眲⒐じ嬖V記者，“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商在制做樣板房的時(shí)候不惜成本，而我們實(shí)際居家就不一定會(huì)花這么多錢(qián)在裝修上。開(kāi)發(fā)商利用樣板間來(lái)賺取更多的利潤(rùn)，而我們裝修房子只是為了居住。在這種前提下，設(shè)計(jì)師的施工方案提出，開(kāi)發(fā)商只要前期定了，中途很少改，而普通業(yè)主往往要反復(fù)修改，那么開(kāi)發(fā)商的樣板房必然風(fēng)格化更純粹，做得更地道，后期配置更好，軟裝更到位，而我們的家庭裝修做不到這樣。樣板房的設(shè)計(jì) 是整體確定好的，比如墻紙的選擇、吊頂?shù)脑煨偷?，樣板房在選擇墻紙時(shí)就會(huì)考慮內(nèi)飾來(lái)搭配它，讓它看上去整體協(xié)調(diào)感更強(qiáng)烈一些。但在家庭裝修中，已經(jīng)做好了基礎(chǔ)裝修，然后挑選自己喜歡的家具，擺在家里肯定不如樣板房好看，因?yàn)椴粎f(xié)調(diào)，因?yàn)榧揖吆蛪?、吊頂?a href="http://www.dorsets.com/xcsc/dmcl"style="color:blue">地面材料沒(méi)有一致性，甚至包括門(mén)框門(mén)套的整體配合， 包括飾品等，沒(méi)有整體的協(xié)調(diào)性，單單只是照搬，必然比不上樣樣精心設(shè)計(jì)的樣板房?！?

　　很多人看了樣板間的設(shè)計(jì)后，自己找裝修公司做設(shè) 計(jì)時(shí)，老是覺(jué)得裝修公司的設(shè)計(jì)師水平不夠高。劉工道出了個(gè)中的原因：“樣板房展現(xiàn)的主要是設(shè)計(jì)風(fēng)格，風(fēng)格對(duì)家裝的重要性并不是最關(guān)鍵的，但卻是最容易感受到的，很多情況下家庭裝修真正體現(xiàn)的是房子主人的喜好，而不是設(shè)計(jì)師的喜好和設(shè)計(jì)能力，所以家裝設(shè)計(jì)本來(lái)就沒(méi)有可比性，通過(guò)看樣板房去決定家庭設(shè)計(jì)的特色很可能會(huì)產(chǎn)生錯(cuò)誤的判斷?！?

　　看上去很美的樣板間

　　可能暗藏貓膩

　　如今，房?jī)r(jià)高企，大部分新樓盤(pán)更傾向打造100平方米以下的小戶(hù)型，這些小戶(hù)型有的實(shí)用面積只有60、70平方米左右，但我們?cè)诳礃影彘g時(shí)，這些小戶(hù)型看起來(lái)比實(shí)際面積顯得更 “寬敞”?！霸诖蛟鞓影彘g時(shí)，設(shè)計(jì)師們?yōu)闋I(yíng)造‘寬敞’的視覺(jué)效果花足了心思，如果你覺(jué)得95平米的樣板間，看起來(lái)像120平方米以上，只是設(shè)計(jì)師們用了把樣板間尺寸‘放大’的招數(shù)而已?！眲⒐じ嬖V記者，“樣板間的家具一般都是為樣板間特意定做的迷你家具，不少樓盤(pán)樣板間的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，雙人床很多都是1.35米寬，長(zhǎng)度為1.9米，而正常的雙人床寬度要達(dá)到1.5米，長(zhǎng)度則為2.1米。在家具上做手腳是開(kāi)發(fā)商屢試不爽的招數(shù)，在小戶(hù)型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)，但是稍微在某些地方上‘偷工減料’，房間的格局會(huì)有豁然開(kāi)朗的感覺(jué)，因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖?，所以大家更關(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過(guò)手腳。最后等真的搬進(jìn)去，就怎么擺放怎么都覺(jué)得擁擠了。很多人都會(huì)留意到，樣板間特別喜歡使用鏡子，多在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成‘開(kāi)放式’，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等，人為營(yíng)造出較大的室內(nèi)空間效果。樣板間都沒(méi)有門(mén)， 設(shè)計(jì)也很不實(shí)用，目的就是為了掩蓋一些戶(hù)型的缺陷。所有的開(kāi)發(fā)商都希望自己的樣板間‘看上去很大’，萬(wàn)一硬件不允許，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開(kāi)發(fā)商的救命稻草?！?

　　劉工透露，為了使樣板間的裝修效果更完美，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在樣板間的裝飾上花重本。一般情況下做一個(gè)100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設(shè)計(jì)和裝修材料，至少要60萬(wàn)元以上，有的甚至超過(guò)了100萬(wàn)元。而室內(nèi)的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等， 往往一件都近千元。一旦你真的把哪個(gè)喜歡的家具買(mǎi)回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買(mǎi)到，有些氛圍是需要買(mǎi)全套才能買(mǎi)到的。一般售樓小姐會(huì)告訴你樣板間里哪些是贈(zèng)送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是樣板間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計(jì)你搬進(jìn)來(lái)之后要花血本才能達(dá)到這樣的效果。

　　好房子空間使用率合理最重要

　　衡量一套房子好不好，看來(lái)光靠看樣板間并不靠譜。“購(gòu)房者在看房時(shí)，不能只看樣板間漂不漂亮，更應(yīng)該關(guān)注的是房子的戶(hù)型空間本身。只有戶(hù)型好，空間使用率合理的房子，才會(huì)住的舒心?！眲⒐け硎?，“看房子戶(hù)型的好壞，要看空間本身。通常我們拿到的戶(hù)型圖是沒(méi)有樓座分布的，就算有樓座分布，也只是幾橫幾豎，根本不能實(shí)際呈現(xiàn)未來(lái)可能出現(xiàn)的建筑物之間互相遮擋，樓間距過(guò)于狹窄而影響部分戶(hù)型的采光等問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商們也很少去提及這些可能存在的隱患，等你去驗(yàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)自己家是在一處犄角里。對(duì)于很多期房項(xiàng)目，是沒(méi)有辦法通過(guò)實(shí)體樓進(jìn)行判斷的，但我們可以將沙盤(pán)圖、樓座分布圖結(jié)合，來(lái)判斷你所購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型位置，樓間距情況。購(gòu)房者還要了解房子的實(shí)際使用率是否高，公攤面積是否過(guò)多，土建方面，即毛皮的布局是否合理，有沒(méi)有明顯的缺陷。戶(hù)型的好壞也跟朝向也很大關(guān)系，坐北朝南是最好的朝向，這樣的房子相對(duì)采光通風(fēng)都會(huì)比較好，同時(shí)還要避免選擇西曬的房子。樣板間的美感通常是通過(guò)燈光打造的。燈光強(qiáng)弱的轉(zhuǎn)換，也讓房間變得美輪美奐，往往在這樣的前提下照射進(jìn)房間的自然光就很容易被忽略。我們要知道，日常生活不能完全靠燈光來(lái)照明，采光才是重中之重。看房的時(shí)候還要細(xì)心觀察樓盤(pán)是否有明顯的噪音，周邊是否有高壓線。這些細(xì)節(jié)都會(huì)影響房子居住的舒適度?？捶繒r(shí)還要留意房子布局分區(qū)是否合理，比如說(shuō)相對(duì)嘈雜的起居室，就應(yīng)該與主人房等私密性相對(duì)較高的靜區(qū)分開(kāi)，這樣，在以后的生活中，主人從事各項(xiàng)活動(dòng)才會(huì)更有安全感。再比如洗臉盆、馬桶等與淋浴最好分開(kāi)?！?

　　劉工還特別提醒，樣板間里基本沒(méi)有管線、上下水管道等妨礙空間的物品。水、電、煤氣在每個(gè)家庭生活中必不可少，然而在樣板間中，參觀者基本看不到管道、電線，因?yàn)檫@是占空間、影像視覺(jué)的東西。但要明確的是，這些管線的鋪裝是真實(shí)存在的。所以，在參觀樣板間時(shí)要詳細(xì)了解管線的安裝位置，包括會(huì)占用哪部分空間，做好心里預(yù)期。