您當(dāng)前的位置: 保駕護航裝修網(wǎng) 行業(yè)動態(tài) 二手房驗收注意事項
您當(dāng)前的位置: 保駕護航裝修網(wǎng) 行業(yè)動態(tài) 二手房驗收注意事項
來自:保駕護航網(wǎng) 閱讀:348人已瀏覽 發(fā)布時間:2014-06-03 分享:
???? 對于二手房,有部分人這樣認為,二手房多是業(yè)主住過多年的,應(yīng)該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題,是不是就不用驗收了呢?購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。
???? 一、硬件方面——要查看房屋質(zhì)量及設(shè)施
???? 長沙雅筑裝飾公司認為,與購買一手房相同,二手房也需要查看房屋質(zhì)量,并且最好在看房時就將這些問題弄清楚,具體包括四個大方面:一是查看龍頭及下水道是否正常,可以將水龍頭放到最大,檢查水壓和排水速度,然后朝各個下水處灌水,看聲音是否正常,地上有沒有積水。特別是衛(wèi)生間,有些老房子,由于建造時防水就做得不夠,或者是業(yè)主裝修不當(dāng),很容易產(chǎn)生滲水問題,購房者可以到樓下的人家詢問一下。其次是查看墻體、天花板是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間墻體的裂縫尤其需要注意。再就是線路及開關(guān)的接口,有些老房子電路已經(jīng)老化,尤其需要注意。如果電路是暗線的話,可以向前業(yè)主索要電路圖,方便日后維修。最后是要查看房屋內(nèi)的各項設(shè)施是否完好,例如門窗、家電家具,特別是家電,往往包含在購房款里,因此長沙房子裝修業(yè)主有必要親自試用。
???? 有購房者提出,雖然在成交前查驗過,但如果在交房時出現(xiàn)問題怎么辦?對于交易以后產(chǎn)生糾紛,重要的就是合同內(nèi)容的簽訂問題,把相關(guān)的事項約定清楚,然后照流程來逐項進行和開展。以防萬一可以從兩個方面加以保證:一是建議購房者在驗房時,對房屋內(nèi)的重要地方及設(shè)施拍照,并將家具及家電的數(shù)目和型號記錄下來,并在合同中約定:交房時與之前不符賣方將對此負責(zé);其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款,留下兩三萬元房款,等到交房時核對后再交齊。
???? 二、軟件方面——注意服務(wù)及戶口的過戶
???? 一套二手房,特別是居住過的房子,往往包含了很多前業(yè)主定制的各種服務(wù),如若不在購買前查清這些服務(wù)的費用問題,很有可能陷入為他人“買單”的困境。
????? 成交前應(yīng)查清的服務(wù)項目一般包括水、電、電話、燃氣、有線電視、寬帶、物業(yè)管理等,買房前應(yīng)查詢前業(yè)主的這些費用是否已經(jīng)交清。其次就是要督促業(yè)主盡快將戶口遷出,否則購房者的戶口將無法遷入。由于辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)需要將近2個月的時間,因此可以在這段時間內(nèi)要求前業(yè)主將以前的各種欠費交清。之后便可以在成交后去相關(guān)部門將這些服務(wù)辦理過戶。還有就是新一些的小區(qū)在收房時都會繳納一筆物業(yè)維修基金,購房者也需要及時去物管處將這筆錢過戶。再就是房屋內(nèi)的一些電器設(shè)施,可以向業(yè)主索要發(fā)票及保修卡。如果是找家裝公司裝修的房子,購房者還可以向業(yè)主索要裝修合同及保修卡等。
最熱文章
此商家未上傳營業(yè)執(zhí)照
您可以查看其他商家資料
為促進消費者和保駕護航平臺內(nèi)經(jīng)營者(以下簡稱“經(jīng)營者”)良性互動,確保評價內(nèi)容系基于真實的交易作出的客觀、公平的評價,為消費者選擇經(jīng)營者提供可靠的指引,特制定本評價規(guī)則。
本規(guī)則適用于保駕護航平臺內(nèi)的所有消費者和經(jīng)營者。
交易雙方發(fā)布評價以及回復(fù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)客觀、真實、合法,且與交易的商品或服務(wù)具有關(guān)聯(lián)性,不得利用評價侵害相關(guān)方合法權(quán)益。
消費者在保駕護航平臺對經(jīng)營者的評價范圍包括“動態(tài)評分”和“評論內(nèi)容”;“動態(tài)評分”包括“綜合評分”、“設(shè)計水平”、“施工質(zhì)量”、和“售后服務(wù)”。
裝修工程施工完畢后,消費者可對經(jīng)營者在保駕護航平臺進行評價。
店鋪評分由消費者根據(jù)以下四個動態(tài)指標(biāo),即“綜合評分、設(shè)計水平、施工質(zhì)量、售后服務(wù)”對經(jīng)營者作出星級評分。每個指標(biāo)為五個檔位,即“一星(很差)、二星(一般)、三星(滿意)、四星(非常滿意)、五星(無可挑剔)”。
對于消費者發(fā)布的評價內(nèi)容,建議經(jīng)營者24小時內(nèi)進行回復(fù)處理。
消費者發(fā)布的評價內(nèi)容、曬圖以及經(jīng)營者對消費者評論的回復(fù)中不得出現(xiàn)法律法規(guī)不允許的內(nèi)容,包括但不限于:涉及違反廣告法、憲法或其他法律法規(guī)要求的內(nèi)容的;涉及政治、淫穢色情、暴力、反政府言論、賭博、毒品等內(nèi)容的;辱罵或污言穢語;未經(jīng)他人同意,涉及使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;盜用他人圖片或未經(jīng)他人同意使用他人圖片并編輯后發(fā)布的;以物質(zhì)或金錢承諾為條件鼓勵、引導(dǎo)消費者進行“好評”的營銷內(nèi)容。
如果消費者存在不合理評價、惡意評價行為,經(jīng)營者可以向保駕護航平臺發(fā)起申訴,保駕護航平臺將根據(jù)經(jīng)營者提供的證明材料進行審核,經(jīng)保駕護航平臺判定此評價內(nèi)容為不合理或惡意的,保駕護航平臺有權(quán)折疊該評價。
為了確保評價的客觀真實性、合法性,保駕護航平臺工作人員對消費者的評價內(nèi)容須在消費者發(fā)布后2日內(nèi)進行審核,經(jīng)審核后不存在本規(guī)則第七條情形的,方可在保駕護航平臺展示。
本規(guī)則自2020年5月20日生效。