春節(jié)過(guò)后，很多的房產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模的融資活動(dòng)，節(jié)后僅4天時(shí)間就融資超過(guò)30億美元。對(duì)此，關(guān)于房企海外融資的具體情況，下面我們就來(lái)看看保駕護(hù)航網(wǎng)帶來(lái)的資訊，希望對(duì)大家有所幫助。

14日早間，世茂房地產(chǎn)與時(shí)代中國(guó)控股分別公告稱擬發(fā)行美元票據(jù)。其中世茂房地產(chǎn)擬發(fā)行規(guī)模為10億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為6.125%，將于2024年到期。時(shí)代中國(guó)擬發(fā)行5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率為7.625%，將于2022年到期。

兩家房企均表示，將資金用于現(xiàn)有債務(wù)再融資，以及一般企業(yè)用途。

2019年春節(jié)后，多家房企密集披露海外融資公告，據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，年后僅4個(gè)工作日，房企海外融資規(guī)模已超30億美元。需要注意的是，多家房企表示融資用途為現(xiàn)有債務(wù)再融資，及一般企業(yè)用途。

13日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，發(fā)行8億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為7.875%;

12日，正榮地產(chǎn)公告稱，發(fā)行2.3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為9.80%;

12日，華夏幸福(600340)公告稱，子公司向境外專業(yè)投資人發(fā)行1億美元高級(jí)無(wú)抵押定息債券，利率為6.5%

11日，奧園集團(tuán)公告稱，發(fā)行2.25億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為7.95%;

此外，花樣年、世茂房地產(chǎn)、綠城中國(guó)則在近期公告稱提前贖回現(xiàn)有美元票據(jù)。

另?yè)?jù)上交所披露信息顯示，自春節(jié)后，已有北京(樓盤)住總、碧桂園、中南建設(shè)(000961)、保利置業(yè)、奧園集團(tuán)、廈門建發(fā)集團(tuán)等多家房企提交境內(nèi)發(fā)債申請(qǐng)，合計(jì)申請(qǐng)規(guī)模超過(guò)300億元。

但與此同時(shí)，紅星美凱龍物業(yè)、紅星海商業(yè)兩宗ABS被中止審核，并暫時(shí)未披露具體原因。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1月以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資計(jì)劃實(shí)施井噴，公布的總額已經(jīng)近90多起，合計(jì)金額超過(guò)2100億。刷新最近一年多來(lái)的融資月度新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：從房地產(chǎn)企業(yè)1月銷售情況來(lái)看，未來(lái)的壓力越來(lái)越大，這種情況下，房企對(duì)融資的需求越來(lái)越大。一方面中小房企繼續(xù)做大，另外融資也是為了避免未來(lái)的資金面再次收緊。

2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期的預(yù)期非常強(qiáng)，這種情況下，房企更關(guān)注資金鏈的安全，拿地預(yù)計(jì)將更加謹(jǐn)慎。越來(lái)越多的房企抓緊窗口期加快融資。應(yīng)對(duì)未來(lái)的還債高峰期。在融資中，有大量的海外融資，和短期融資。

2019年大部分企業(yè)都在更加關(guān)注經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。最嚴(yán)格的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，政策底部逐漸形成，房企融資難度有所降低。特別是融資成本，多家企業(yè)公布的融資成本均比之前有所降低。再次出現(xiàn)了企業(yè)債利率不足4%的融資，另外包括富力等企業(yè)完成了大額度企業(yè)債，整體看，房地產(chǎn)企業(yè)最近幾個(gè)月資金情況出現(xiàn)了緩解。

雖然海外融資成本明顯上漲，疊加匯率的波動(dòng)，更是壓力非常大，但房企的資金壓力下，依然需求量非常大。在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢(shì)下，中型房企依然在非常明顯的拿地加速過(guò)程中。拿地多，也推動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求。

新手買房技巧

1、量力而行，經(jīng)濟(jì)適用

這一點(diǎn)非常的重要，因?yàn)楝F(xiàn)在在購(gòu)房人群中，年輕人占了很多一部分的比例，而年輕人剛進(jìn)入社會(huì)不久，僅憑自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力想要買房時(shí)非常困難的，大部分的購(gòu)房者還是會(huì)尋求父母的幫助并貸款才能買房。

需要注意的是，買房不僅僅準(zhǔn)備一個(gè)首付款就夠了，首付款可以說(shuō)只是你買房的一個(gè)門檻，你還需要支付維修基金、契稅、裝修費(fèi)用、購(gòu)置家具的費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。選擇開(kāi)發(fā)商時(shí)根據(jù)實(shí)際收入量力而行。

2、不一定要購(gòu)買現(xiàn)房

現(xiàn)房固然有著看得見(jiàn)摸得著的特點(diǎn)，買完就能拎包入住的優(yōu)勢(shì)，但是現(xiàn)如今，很多城市的市區(qū)合適房源并不多，要么房?jī)r(jià)太高，要么

以上就是保駕護(hù)航網(wǎng)小編給大家?guī)?lái)的春節(jié)后多家房企海外融資規(guī)模大的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注保駕護(hù)航網(wǎng)，祝裝修順利，生活愉快!