自從出臺(tái)房租稅之后引來(lái)了網(wǎng)友熱議，而北京率先出臺(tái)政策，房租稅減半，比例大幅度下調(diào)，大大減輕了長(zhǎng)租公寓企業(yè)的稅負(fù)。具體情況下面我們就來(lái)看看保駕護(hù)航網(wǎng)帶來(lái)的資訊，希望對(duì)大家有所幫助。

來(lái)自北京稅務(wù)12366熱線的消息，北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅比例大幅下調(diào)，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的按2.5%征收，此前統(tǒng)一按5%的綜合征收率征收。據(jù)悉，這項(xiàng)政策從2019年1月1日起執(zhí)行。按照法律規(guī)定，個(gè)人出租房屋在收到租金收入時(shí)就要繳稅并代開(kāi)發(fā)票，因此是按照收到租金款項(xiàng)的時(shí)間來(lái)界定是否按照新政策執(zhí)行。

有利于減輕長(zhǎng)租公寓企業(yè)稅負(fù)

值得注意的是，租房稅減半，并不是針對(duì)某一個(gè)稅種，而是指租房的綜合稅率，因?yàn)閭€(gè)人出租房屋需要繳納的稅目較多，包括個(gè)人所得稅、增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、印花稅等。

一般情況下，稅務(wù)部門為簡(jiǎn)化計(jì)算，會(huì)設(shè)定一個(gè)綜合稅率。不同省市和地區(qū)的差異較大，不同省市個(gè)人出租房屋稅收綜合征收率也有一定差異，但大致在4%-7%不等。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年發(fā)布的《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》指出，單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

在新的稅率下，個(gè)人出租住房，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照2.5%的綜合征收率來(lái)征收。而月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照4%的綜合征收率來(lái)征收。普通人出租住房，大都月租金在10萬(wàn)元以下。所以說(shuō)，這項(xiàng)減稅政策對(duì)于絕大部分的出租住房來(lái)說(shuō)，可以減少一半稅費(fèi)。

以一個(gè)房子月租金8000元為例，新政策下，應(yīng)該是200元的稅錢(由于計(jì)稅的原因，實(shí)際繳稅時(shí)可能會(huì)略微少一點(diǎn))。即便是月租金10萬(wàn)元以上按4%征收，也比之前5%的稅率有所下調(diào)。此外，對(duì)于個(gè)人出租商辦等非住房，月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以下的，按照7%的綜合征收率來(lái)征收。而月租金收入(不含稅)在10萬(wàn)元以上的，按照12%的綜合征收率來(lái)征收。

此舉在北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池看來(lái)，除了有利于促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展和房租穩(wěn)定，提高租房備案率外，也有利于租購(gòu)并舉住房制度的建立。

在諸葛找房首席分析師陳雷看來(lái)，“北京租賃市場(chǎng)龐大，但租房稅管理混亂，漏稅現(xiàn)象較為嚴(yán)重，隨著租賃市場(chǎng)的快速崛起，對(duì)于租房稅的管理也要跟進(jìn)，因此，減稅有利于市場(chǎng)管理。”

易居房產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭亦指出，這一政策是鼓勵(lì)房東納稅，因?yàn)閭€(gè)人出租房屋稅收很難征，一般房東也不會(huì)去進(jìn)行合同登記備案，相關(guān)部門也無(wú)法掌握個(gè)人出租房屋的信息。北京這一措施，目的還是吸引房東去報(bào)稅。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽t指出，只有一般納稅人和小規(guī)模納稅人，出租不動(dòng)產(chǎn)才按5%的征收率，減半也就是2.5%。因此，對(duì)個(gè)人房源沒(méi)啥影響，主要是長(zhǎng)租企業(yè)，“北京租房稅減半主要是減輕長(zhǎng)租公寓類企業(yè)稅負(fù)，鼓勵(lì)支持發(fā)展租賃市場(chǎng)。”

不過(guò)，在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，在當(dāng)下市場(chǎng)的租賃交易中，房主占據(jù)主導(dǎo)權(quán)，租戶無(wú)話語(yǔ)權(quán)，大部分租戶也沒(méi)有選擇納稅，租房稅減半對(duì)市場(chǎng)的影響不大。

有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣

今年早些時(shí)候，住房租金可以抵扣個(gè)稅，但房東卻擔(dān)憂稅務(wù)部門會(huì)根據(jù)扣除信息追繳稅費(fèi)，從而引發(fā)市民的廣泛關(guān)注。隨后，市民通過(guò)個(gè)稅APP填寫租房信息時(shí)，房東身份證號(hào)等信息不再是必填項(xiàng)目，這意味著租客在申報(bào)房租抵扣個(gè)稅時(shí)可以不用填寫房東的姓名和身份證號(hào)了。

“從之前個(gè)稅專項(xiàng)抵扣情況來(lái)看，政策出臺(tái)后引起社會(huì)熱議，租金專項(xiàng)抵扣壓力較大，而租房稅的降低，也從另一方面，避免后期個(gè)稅專項(xiàng)抵扣成為一紙空文。”陳雷表示。

在此背景下，北京租房稅減半，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，不僅降低了納稅人群負(fù)擔(dān)，也有利于逐漸培養(yǎng)納稅習(xí)慣。

“引導(dǎo)納稅應(yīng)是個(gè)長(zhǎng)期過(guò)程?！睆埓髠ブ赋觯袊?guó)房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費(fèi)，輕持有稅費(fèi)。房東出租房從法律角度，應(yīng)該交稅，但約定俗成的當(dāng)下市場(chǎng)，交稅比例非常低，不足全國(guó)市場(chǎng)的1%，沒(méi)有養(yǎng)成納稅習(xí)慣。

在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來(lái)，北京市租房稅減半釋放出的信號(hào)之一就是對(duì)于租賃的規(guī)范，對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)租金起到一定的作用，亦對(duì)租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展產(chǎn)生積極作用。

不過(guò)，張波同時(shí)還指出，個(gè)人出租房源的稅收監(jiān)管依然是個(gè)難點(diǎn)，“通過(guò)降低稅收比例的方式，并不能達(dá)到稅源的全面管理，尤其是稅前有效監(jiān)控的難度更大?！睆埐ǚQ。

出租房裝修要點(diǎn)

1、墻紙蓋掉墻面臟臟痕跡

眾所周知，墻面裝飾是最有成效的改造方式，若是墻表面較臟卻不存在掉漆，這時(shí)可重新刷一遍乳膠漆，白色或放一些灰色、咖啡色等，刷1-2面墻壁即可，不用全部涂刷，如果墻壁有鼓包掉漆情況，就簡(jiǎn)單清理一下墻壁后，鋪上喜歡的墻紙，房子頓時(shí)改頭換面，價(jià)格大約200元左右。

2、燈光營(yíng)造溫馨氣氛

不管是什么樣的居室，若是離了燈光,必定是索然無(wú)味的，所以可將屋內(nèi)冷色燈換成暖白色燈泡，價(jià)格約50元，同時(shí)也可搭配一些落地?zé)艋蚴切∩錈簦瑢⑵浯蛟趬ι?，不僅起到了照明效用，同時(shí)也讓空間更富于高級(jí)的層次感，落地?zé)魞r(jià)格約200元左右。

以上就是保駕護(hù)航網(wǎng)小編給大家?guī)?lái)的北京房租稅減半引房東報(bào)稅的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如果想要了解更多裝修知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注保駕護(hù)航網(wǎng)，祝裝修順利，生活愉快!