您當前的位置： 保駕護航裝修網 裝修風云榜 全國房貸利率“換錨”落地 利率新政對房價影響幾何？
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來自：保駕護航網 閱讀：107人已瀏覽 發(fā)布時間：2019-10-08 分享：
【全國房貸利率“換錨”落地 利率新政對房價影響幾何?】全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。今日(8日)，央行房貸利率新政實行，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。
對于新政在各城市的實施，公告也做出了明確的要求。
央行表示，省一級分支機構應指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上，根據(jù)當?shù)胤康禺a市場形勢變化，確定轄區(qū)內首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限;銀行業(yè)金融機構應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結合經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼指出，新政規(guī)定了房貸利率全國統(tǒng)一的最低要求，按照“因城施策”原則，預計多數(shù)地區(qū)個人住房貸款的實際利率將會有所上升。
國盛證券稱，原先首套利率有折扣的城市，如上海、廈門等，和原先首套房貸利率上浮的城市，如北京等，短期將受到不同的影響。未來，不乏會出現(xiàn)加點下限為零的城市，亦會出現(xiàn)房價上漲過快加點數(shù)較高的城市，實際按揭利率變化將因城而異。
人民銀行成都分行相關負責人表示，新版房貸利率更加市場化，每個銀行會根據(jù)風險防控情況，以及個人信用風險等因素制定價格，未來每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現(xiàn)因城施策的原則。
房貸利率新政的推出，對于當前的房價影響大嗎?
有專家認為影響不大。因為相對于其他房地產價格影響因素(如限購政策和首付比例等因素)，利率變動對于房價的影響相對有限。
另外，大部分一二線城市，還對購房資格進行了限制，只有具有本地戶口、工作居住證或者在本地繳納多年社保/稅收的前提下，才有資格購房，如此進一步限制了購買力和需求。
綜上所述，相比首付比例和各地的限購政策，此次利率新政對于房價影響有限。
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