如今買房的人越來越多，對(duì)于剛需一族的工薪階層來說，住房室內(nèi)高度也往往是大家忽略的一點(diǎn)，但是房屋室內(nèi)高度對(duì)房屋居住的舒適性影響還是非常大的。要知道許多不是首次購房的業(yè)主朋友們?cè)谫彿客菫榱俗非蟾叩纳钇焚|(zhì)，看房買房時(shí)對(duì)房屋各項(xiàng)參數(shù)都是相當(dāng)在意并且有所要求的。因此了解住宅凈高的概念以及國(guó)內(nèi)住房室內(nèi)高度的標(biāo)準(zhǔn)還是很有必要的。那么什么叫住宅凈高?住房室內(nèi)高度即住宅凈高標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢?有興趣的朋友可以一起來看看。

1、住宅凈高的簡(jiǎn)介

什么是住宅凈高呢?住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計(jì)量除了用"米"，還可以用"層"來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

有些建筑物無法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為保證人最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用樓層凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)。

商品住宅的開間、進(jìn)深和層高(即住宅的寬度、長(zhǎng)度和高度)，這三大指標(biāo)是確定住宅價(jià)格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即開間、進(jìn)深、樓層凈高越大)，建筑工藝相應(yīng)就越復(fù)雜，建造的難度就越大，同時(shí)所消耗的建材也會(huì)越多，導(dǎo)致建造的成本也就越高。

2、住宅凈高計(jì)算公式

住宅的樓層凈高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，樓梯凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

3、住宅凈高的標(biāo)準(zhǔn)要求

樓房住宅凈高往往就是住宅樓房層高，是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(gb50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。普通住宅層高應(yīng)達(dá)到2.8米左右，部分高檔住宅層高甚至超過3.0米。當(dāng)然，因?yàn)閷痈弋吘箍赡芘c實(shí)際屋內(nèi)高度有所偏差，因此略低于一點(diǎn)的不到2.8米還是允許的。

對(duì)于廣大購房者來說，無論購買新房還是二手房，都需要了解所購房屋的層高、凈高、開間和進(jìn)深，因?yàn)檫@些數(shù)據(jù)與日后的居住質(zhì)量關(guān)系密切。比如，層高和凈高高一點(diǎn)，室內(nèi)空間感會(huì)大一些，相反則會(huì)感到有些壓抑。如經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢?如果購房時(shí)簽訂的購房合同中有規(guī)定，按合同規(guī)定處理;合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決;協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實(shí)際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

一般認(rèn)為，樓房住宅凈高越高，住房室內(nèi)高度越高，室內(nèi)高低處溫度的溫差越大，空氣對(duì)流越好，人體感覺越舒適，并且采光性、通透性、視野感受上都會(huì)更好。但房屋的保溫性、節(jié)能性相對(duì)較差，因此對(duì)裝修工藝及裝修材料材質(zhì)的要求就更高。當(dāng)然人們居住的空間會(huì)有所增大，但是價(jià)格也就是購房要付出的費(fèi)用就會(huì)更高。因此，購房者在購買商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際需要和經(jīng)濟(jì)支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。

以上就是今天小編為大家?guī)淼淖≌瑑舾吒鞣N知識(shí)，希望對(duì)廣大準(zhǔn)業(yè)主們買房購房看房能有所幫助。了解更多家居知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注保駕護(hù)航裝修保障網(wǎng)，小編期待給您帶來更多精彩滿意的家裝資訊。

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