近年來，“開發(fā)商卷款跑路，準(zhǔn)業(yè)主們無法收房”、“業(yè)主交了錢 卻拿不到房”、“業(yè)主入住多年 卻遲遲無法辦理產(chǎn)權(quán)證”等等諸如此類的新聞常見諸于報端，讓許多準(zhǔn)備購房置業(yè)的朋友心里直打鼓，不免有些心有戚戚焉。買房原本可是件大喜事，辛辛苦苦奮斗多年，終于可以安個家，不想?yún)s遇到這樣的事情，多年勞動果實(shí)與積蓄付之流水。

如今社會誠信缺失，社會上的騙局與各種陷阱越來越多，簡直是防不勝防。買房時涉及到的金額往往很大，我們更是要注意防止上當(dāng)受騙，避免那些購房陷阱，因此需要注意的方面很多。那么在我們按揭房屋時，繳交首付款時需要注意事項(xiàng)有哪些呢?一起來了解下吧。

買房首付注意事項(xiàng)之一

首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

買房首付注意事項(xiàng)之二

其次，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂購房合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

買房首付注意事項(xiàng)之三

出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

買房首付注意事項(xiàng)之四

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

買房首付注意事項(xiàng)之五

面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

買房首付注意事項(xiàng)之六

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

買房是人生中的大事，一定要仔細(xì)再仔細(xì)，小心再小心，莫讓大喜事成為了大悲事，成為我們的痛苦來源。今天的買房首付注意事項(xiàng)就為大家介紹到這里了，希望對于大家有所幫助。

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