房屋交易各個環(huán)節(jié)都有可能遭遇潛在的“陷阱”，買房子最不好的情況就是出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，而很多人在房產(chǎn)糾紛中又不知道如何處理解決。要知道買房可是人生大事，在如今房價高企的年代，大部分人都是花費了多年甚至畢生積蓄來購買房子，一旦遭遇糾紛不僅僅會損失錢財，更是影響終生幸福的大事，而這些可能遇到的房產(chǎn)糾紛往往就成為廣大購房置業(yè)者心頭揮之不去的陰影。今天就和小編一起來看看房屋買賣中常見的房產(chǎn)糾紛都有哪些?又該如何解決，讓我們都心中有數(shù)，才能更好更順利的購買到我們喜愛的房子。

一、房產(chǎn)糾紛主要有哪些

(一)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。

(二)房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。

(三)房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

(四)房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

(五)房屋抵押、典當(dāng)糾紛。

(六)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。

(七)房屋拆遷糾紛。

二、不同的房產(chǎn)糾紛解決方法

(一)凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

(二)拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當(dāng)事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

(三)單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

(四)單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán)，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

(五)因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng)，影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛，當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

(六)因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認(rèn)定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng)，當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

小編結(jié)語：通過以上的介紹，大家是否有所了解并胸有成竹了呢?以上就是小編為大家介紹的房產(chǎn)糾紛相關(guān)知識，希望小編的微薄之力對大家有所幫助，尤其是對有買房需求或者近期打算購房置業(yè)的準(zhǔn)業(yè)主們，希望能幫助到大家在房屋買賣過程中更加放心、順利。如果你還有疑問，請繼續(xù)關(guān)注保駕護航裝修資訊!這里有更多消息，可盡情查閱資訊。

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