由于頂層樓的缺點非常多，比如：防水性能差，夏天悶熱，冬天冷等，所以在購買房子的時候需要十分注意頂層樓的防水性能，保溫隔熱效果。下面跟小編一起來學(xué)習(xí)一下購買頂層房屋的五大訣竅吧，希望能夠幫助大家購買到質(zhì)量好的頂層房。

1. 一看屋頂。

坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌，F(xiàn)在很多新住宅采用坡式屋頂設(shè)計，坡式屋頂?shù)暮锰幒芏啵瞬灰状嫠?、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。

如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測。比如，先在屋內(nèi)記下吊頂 到窗戶上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購買一手房的購房者，在挑選時并不能進行實地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過開發(fā)商提供的資料間接了解。

2.二看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材。

頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標準。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25厘米厚。

3.三看墻角。

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

4.四看雨天滲水和排水情況。

如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

5.五看水壓。

不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料。

6.六看消防設(shè)施。

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層房屋住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。

溫馨提示：購房者可以選擇下雨的時候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有滲漏的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié)，則可以仔細查看現(xiàn)房房源的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。

本文就介紹這六招購買頂層房屋的訣竅了，希望能幫助大家購買到稱心如意的頂層房屋!

相關(guān)文章推薦：

頂樓送閣樓的房子好嗎?頂樓帶閣樓的優(yōu)缺點

底層房屋裝修六大注意事項需謹記

頂層房屋裝修要特別對待，頂層裝修注意事項