對于二手房驗房，有些人會認為，二手房多是業(yè)主住過多年的，應該不存在什么大的房屋質(zhì)量問題，這似乎有些道理，不過，這是否是意味著購買二手房就不需要驗房或者簡單檢查下就可以了呢?對此，專家認為，購買二手房同樣需要進行驗房驗收，并且由于二手房可能會存在前業(yè)主遺留的一些問題，因此其驗房檢查同新房一樣需要仔細，一樣重要。二手房驗房需要從硬件和軟件兩個方面進行，下面就給大家詳解介紹下二手房驗房標準與步驟。

購買二手房驗房標準

二手房驗房標準一：墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量

墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：地面空鼓面積不應大于400平方厘米，且每自然間不多于兩處可不計;不得出現(xiàn)裂縫和起砂。墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。有排水要求的建筑地面面層與相連接各類層面的標高差應符合設計要求。

二手房驗房標準二：門窗安裝質(zhì)量

外窗臺凈高不低于0.9米，不得有負偏差;外窗及周邊無滲漏;推拉窗必須有防脫落裝置;應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。

二手房驗房標準三：欄桿安裝質(zhì)量

臨空高度在24米以下時，欄桿高度不應低于1.05米。臨空高度在24米及24米以上時，欄桿高度不應低于1.1米;防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11米;欄桿應防止攀登;護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12毫米。當護欄一側(cè)距樓地面高度5米及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。

二手房驗房標準四：防水工程質(zhì)量

屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象;地面無滲漏、排水順暢;墻面無滲漏。室內(nèi)空間尺寸偏差：凈高負偏差及實測最大值與最小值之差不超過20毫米;凈開間及實測最大值與最小值之差不超過20毫米;測量地面水平度，當開間(進深)5米以內(nèi)不超過20毫米，開間(進深)超過5米時每米不超過5毫米。精裝修標準另定。

二手房驗房標準五：給排水工程質(zhì)量

給水管道、閥門、水嘴等無滲漏。排水管灌水后管道及接口無滲漏;管道坡向正確、無倒坡;地漏水封高度不得小于50毫米或設置存水彎;伸縮節(jié)設置必須符合設計或規(guī)范要求;在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設置。

二手房驗房標準六：電氣工程安裝質(zhì)量

漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30MA，動作時間不大于0.1S;接線整齊，回路編號齊全，標識正確;接地連接可靠;開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固;相位正確。其他驗收內(nèi)容包括煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求;空調(diào)孔、板位置和大小正確，排水坡向正確。

二手房驗房標準七：外墻與公共部位質(zhì)量

外墻無滲漏、裂縫。樓地面無裂縫、空鼓、起砂。首層疏散外門凈寬必須大于1.1米。走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.2米，凈高不應低于2米。機動車庫車道凈高不應低于2.2米，車位凈高不應低于2米。自行車庫凈高不應低于2米。地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。

小編結(jié)語：買房要看房、驗房，這是必不可少的事情，無論是購買新房還是二手房交易，而許多第一次買房購房的人難免就會有所疏忽。事實上驗房應該放在二手房買賣之前，而不是之后，很多業(yè)主朋友急于買房或者將精力都放在了其它購房相關事宜上，諸如如何辦理貸款手續(xù)、檢查購房合同、過戶更名等等，因而往往忽略了二手房房屋本身，這可就輕重倒置了。二手房購房驗房也應重視，以上就是小編為大家總結(jié)的二手房驗房標準，希望對大家有所幫助。

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