一套房子上百萬，對于普通人來說房子是一生中最值錢的家當(dāng)了，有可能是花了畢生的心血才能擁有那么一套房子，所以誰都希望購買到優(yōu)質(zhì)的房子。那么優(yōu)質(zhì)的房子到底是怎么樣的呢?看房子那么累，我能通過戶型圖來決定哪些戶型比較優(yōu)質(zhì)，進(jìn)而進(jìn)行選擇性看房嗎?

答案當(dāng)然是可以的，想要購買到優(yōu)質(zhì)的房子，先和小編一起來了解一下優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)該具備哪些條件，然后小編再教你如何根據(jù)戶型圖辨別優(yōu)質(zhì)房型，在進(jìn)行選擇性看房。

一、優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)具備的條件

1 ．優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)該：動靜分區(qū) ??

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)?

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)……??

動區(qū)人們活動較為頻繁，應(yīng)該靠近入戶門;靜區(qū)應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。??

2 ．優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)該：干濕分區(qū) ??

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間 這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。??

3 ．優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)該：公私分區(qū) ? ?

入戶玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;客廳、餐廳與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋。??

4 ．優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)該：通透良好 ??

首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比，即戶型比較方正;??

其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳。??

5 ．優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)該：動線合理 ??

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房 的三條條線不會交叉為好。??

6 ．優(yōu)質(zhì)戶型應(yīng)該：尺寸合理 ??

戶型不能過小，然而也不是越大越好。臥室、客廳等超過了一定空間尺度反而會造成空曠感，降低居住者的舒適度。

二、參考戶型圖時需要抓住哪些要點，才能購買到優(yōu)質(zhì)房？

我們在第一點已經(jīng)談到了優(yōu)質(zhì)房需具備的條件，在收到大量的廣告宣傳單或者網(wǎng)絡(luò)上看到的戶型圖，我們有些時候也會參考戶型圖來選擇優(yōu)質(zhì)房型，再決定是否去看房。?下面一起來看下購房參照戶型圖時需要抓住哪些要點??

看戶型圖要點一：戶型尺寸

戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點式高層，戶型進(jìn)深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。

看戶型圖要點二：戶型面積

絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標(biāo)注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少?——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低，有個廣告說的好“花一樣的錢補(bǔ)五樣”，圖的就是這個劃算。

看戶型圖要點三：空間配比是否合理

戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

看戶型圖要點四：了解相鄰關(guān)系

房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

看戶型圖要點五：了解戶型可變結(jié)構(gòu)

戶型在某些時候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊。哪些墻能動，哪些墻千萬別動;下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險動一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。

看戶型圖要點六：戶型優(yōu)劣判斷

對于戶型優(yōu)劣的評判，可謂見仁見智;但是一些在設(shè)計中顯現(xiàn)的缺憾——即與大部人的使用習(xí)慣不符的問題，我們還是比較容易找出來的。這些時候，您就的對其進(jìn)行一個評估：是否能“容忍”這些問題。如果答案是能，就說明這些問題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。

本文有關(guān)優(yōu)質(zhì)戶型具備條件，和如果通過看戶型圖判斷優(yōu)質(zhì)房源的相關(guān)知識就介紹到這里了，希望大家在選房購房的時候，能夠節(jié)省點時間，購買到優(yōu)質(zhì)的房子。

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