房屋買賣中，房屋交付是一個很重要的環(huán)節(jié)，事關(guān)業(yè)主的切身利益，無論是在新房還是二手房買賣。雖然二手房的交付相對于新房的交接而言要簡單一些，但是也要認真對待，因為二手房有使用過，因此存在一些新房所沒有的潛在風險，倘若交房時疏忽大意，就會給日后入住生活遺留麻煩。

二手房交房注意事項包括買賣合同的簽訂、生效，住宅物業(yè)情況，戶籍遷移，防范二次買賣等等。下面跟小編大家一起來了解下二手房交房中消費者應(yīng)注意的一些重要事項與細節(jié)吧。

一、二手房交房三大條件

1、質(zhì)量檢驗合格證明

經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。

2、交付使用許可證

住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3、房地產(chǎn)權(quán)證

辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。我們在購買二手房的時候，一定要注意，沒有大產(chǎn)證的，則不能辦理交房手續(xù)，因而如果遇到賣方向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙，但是不能同時提供產(chǎn)權(quán)證的，買方應(yīng)拒絕接受。

二、二手房交房注意事項

二手房交房注意事項1：買賣合同簽訂

當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，因此買賣雙方在簽署合同之前應(yīng)留意看清合同各條約商定的權(quán)利義務(wù)，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、履行期權(quán)、違約責任、糾紛解決等題目，均應(yīng)全面考慮，結(jié)合自身情況對合同中商定做好預(yù)算，以免因合同簽訂的商定的前提對自己不利。

二手房交房注意事項2：合同生效時間

(1)假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。

(2)交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。

(3)交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

二手房交房注意事項3：戶籍、學位保障

戶口遷移一直是二手房買賣的挫折，由于戶籍治理屬于公安機關(guān)專屬管轄的行政事務(wù)，法院不受理關(guān)于戶籍轉(zhuǎn)移的訴訟哀求，且一個物業(yè)只能有一個戶主，因此在簽訂合同時要求業(yè)主出示戶口本，復(fù)印保存，并在合同中做明確商定未按時遷出戶口的違約責任;關(guān)于學位也因教育局不答應(yīng)查詢導致無法舉證，因此也應(yīng)該在合同 商定違約責任。

二手房交房注意事項4：物業(yè)承租情況

二手房交房時要注意房屋物業(yè)狀況，是否存在租約，以及家私附帶交接情況。根據(jù)二手房買賣的合同法相關(guān)劃定，承租人享有在平等前提下的優(yōu)先購買權(quán)，因此在二手房交房簽署合同之前要確定交易房產(chǎn)是否在租約或家私附帶轉(zhuǎn)讓的，如有租約一定要讓租客簽署拋卻優(yōu)先購買權(quán)的聲明，并且在合同中寫明租約是否繼承履行，列明家具電器的清單。交房保證金要保證高于租客的租賃押金及家私之價值總和。

二手房交房注意事項5：防范二次轉(zhuǎn)賣

當今市場屬于賣方市場，并且變動過快過大，因此如業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)房價上漲，因利益催動就會冒險將房產(chǎn)另賣，因轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)后業(yè)主如無其他可執(zhí)行之財產(chǎn)，客戶起訴也就無法保障執(zhí)行了。

因此我們在購買二手住宅時，如果遇到業(yè)主故意拖延合同履行和交房時間的，應(yīng)及時通知催告(包括電話錄音、書信)，盡最大的努力督促業(yè)主繼承履行合同、減少損失。同時讓中介緊密親密注意房產(chǎn)變動情況，隨時做好維權(quán)預(yù)備。

二手房交房注意事項6：二手房交房手續(xù)

二手房交易最后一關(guān)是交房手續(xù)，固然它在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節(jié)題目，同樣會引發(fā)很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時應(yīng)留意以下事項：

(1)要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;

(2)檢查房屋質(zhì)量題目;

(3)交接家具、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致;

(4)留意結(jié)清相關(guān)水、電、煤氣、物業(yè)治理等用度。

小編結(jié)語：二手房交房收房時一定要仔細認真，畢竟二手房是個人與個人之間的房產(chǎn)交易行為，容易產(chǎn)生各種意外的狀況。交房無小事，謹慎無大錯，才能避免日后往往因一些疏漏而引起糾紛，帶來麻煩。以上就是小編為大家介紹的二手房交房時購房者應(yīng)注意的相關(guān)事宜，相信大家一定有所收獲吧，希望對有需要的朋友有所幫助。

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