土地證和房產證都是非常重要的個人不動產財產證明文件，房產交易時必須同時擁有房產證和土地證。土地證是證明擁有房屋所在土地使用權的證明文書，房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。那么房產證、土地證各自的具體概念是什么?有什么去區(qū)別呢?只有產權證的房子就是“小產權房”嗎?一起隨小編來好好了解這三個方面的知識吧，如果您正好打算購房，那就更加要好好看一看了。

一、什么是土地證

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和實際范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

根據(jù)《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。時下一些消費者在購買房子往往并不關心著點，未領到也沒有在意，這樣的疏忽大意可萬萬要不得，其實土地證和房產證一樣重要。 沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。

二、什么是房產證

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

小結：從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產的所有權即取得了土地使用權。其實，房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，所購買房子沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險，比如那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

三、小產權房的概念

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，同時不用繳納土地出讓金等費用，產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的，這種類型的房產我們通常稱之為“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”?！靶‘a權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

購買這樣的鄉(xiāng)產權房，就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)，買賣行為自然也不能受到法律的認可與保護，但這并不是說鄉(xiāng)產權房就不能轉讓。雖然小產權房在樓市交易里一直都是處于較為尷尬的地位，此類房產的法律歸屬地位和權益很難得到切實保障。不過隨著樓市大限購時代的到來，不少購買力被“限購令“擋在樓市之外，”這個時候小產權房看上去似乎有了“咸魚翻身”的機會，因為其本來就不用辦理房產證，也不存在過戶一說。

小編結語：由于我國實行的是土地公有制，購置房地產時只是取得相應的土地使用權，因而一些人在購房時就不是很在乎土地證。買的房屋沒有土地證從某種程度上也可以稱為“小產權房”，不過真正意義上的“小產權房”還是有所區(qū)別的。我們在購買房屋時一定注意產權證、土地證與小產權房三者的概念與區(qū)別，該有的證件一個都不能少，才能有效保證我們財產權益，避免遭受不必要的損失或者日后帶來麻煩。相信通過本文的介紹，學習了相關內容知識后，一定會對大家的房屋買賣交易行為有所幫助。

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