買房時購房協(xié)議和購房合同往往都需要簽訂，約定雙方權(quán)益與責(zé)任，維護(hù)好自己利益。但為什么要簽兩份資料呢?這恐怕是很多人的一個疑惑，一些業(yè)主朋友對于這些商業(yè)交易的法律文件往往不太熟悉，對購房協(xié)議和購房合同“傻傻分不清”。今天小編整理了一些相關(guān)知識，就在本文來介紹購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別給大家，希望能幫助大家更順利購買到自己心儀的房子。

購房協(xié)議和購房合同區(qū)別一

如今，一些購房者由于對認(rèn)購書的認(rèn)識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認(rèn)購書具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關(guān)規(guī)定，如果認(rèn)購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng) 按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。

購房協(xié)議和購房合同區(qū)別二

由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。

正式的《商品房買賣合同》只是對于認(rèn)購書內(nèi)容做出了更為具體的約定; 而如果認(rèn)購書中沒有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質(zhì)，也就沒有合同的約束力。按照相關(guān)法律法規(guī)要求，商品房在銷售時，開發(fā)商應(yīng)與購 房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容。

購房協(xié)議和購房合同區(qū)別三

也就是說，如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購書，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即：

1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況。

2、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。

3、商品房交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

4、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

5、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定的其他事項等。

小結(jié)：購房者在簽訂認(rèn)購書時，要對其中的條款進(jìn)行仔細(xì)閱讀，認(rèn)真思考，切不可盲目行事。

小編結(jié)語：我們在購買房子簽訂相關(guān)文書時，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項條款，并重點關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認(rèn)購書協(xié)議的生效、失效時間等內(nèi)容。同時，應(yīng)特別注意其中有無超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

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